4.18亿大连拿地 万科称主城区优质楼盘库存不高

9月30日，北京市拉开本轮楼市调控的大幕，调控的效果仍有待观察，而大连土地市场热度不减。

10月13日，位于大连市甘井子区编号为大城（2016）-6号的地块公开拍卖，引来一众房企鏖战。

在经过百轮厮杀后，最终地块被大连万科置业有限公司收入囊中，成交价为41764万元，溢价22400万元，溢价率115.68%，打破了大连土地成交溢价纪录。据测算，扣除掉配建的租赁住房、地下停车场、公共配套设施等开发商不可售建筑面积，楼面价约合10174元/平方米。

对此，万科集团相关人士表示，大连主城区的一些优质楼盘，库存量并不高。品牌开发商的库存也不多。更多的库存集中在小开发商和长期滞销的楼盘。土地市场应该还会热度不减。

溢价率高达115.68%

据大连市国有土地使用权交易中心网站消息，成交地块位于甘井子区华东路西侧。土地使用性质为城镇住宅、配套公建、交通运输用地；用地面积共36168.9平方米，建筑规模为51336平方米；城镇住宅用地70年，配套公建用地40年，交通运输用地（划拨）；容积率1.28；加配租赁住房配建面积4286元/平方米；起始价为19364万元，最终以41764万元成交。

文章称，根据此前举办的2016大连市内四区经营性建设用地第二次招商推介会得知该地块的更多详细信息，地块处于甘井子区华东路西侧，秀水小区东侧，环馨山庄南侧，商城花园北侧。其中住宅建筑面积占计容总建筑面积约92.5%，含半地下公交停车场5000平方米；公建建筑面积占计容总建筑面积约7.5%（其中含公交运营调度用房约600平方米，物业管理用房、居委会、治安联防及公厕等公共配套设施建筑面积约400平方米，其余为商业公建）。

该宗地位于处于甘井子区金三角商圈。周边均为成熟社区，共享老城区资源优势，更有华联商厦商业街、金二、金三小学、兴华小学、千山路小学、30、22中学等教育资源。周边基础设施配套齐备，金三角及周边区域近年集聚了众多开发企业的青睐。

推介会对此地块的楼面地价水平预测约为4200元/平方米，这与最终成交的价格翻了一倍还多。2013年8月，距离该地块不远的金龙路东侧的一宗住宅用地以楼面价4010.6元/平方米的价格成交。

主城区的优质楼盘库存不高

中原地产发布的《2016年上半年大连楼市回顾》中指出，2016年上半年大连主城区的成交量同比上涨16%，可售量环比下降12%，整体均价为12059元/平方米， 环比下降1%；而库存压力依旧巨大，但处于缓慢去化中。从数据来看，大连楼市巩固了2015年的“反弹式”成交，库存在下降、价格波动稳定，一切都在向好的方面发展，其显著特征为：市场成交主力以首置、首改为主，70~120平方米市占率高达近七成，而受高库存影响，价格走势平稳，市场分化持续加重，体现在区域成交分化及品牌开发商成交分化上。

上述报告还称，预计2016年下半年受成交结构的影响，大连楼市价格将小幅上涨，但对于单项目来说，应把控时机，合理出价，快销回款，方为王道。对于成交量来说，出于2016年上半年成交量创近5年来同期新高，当前以刚性需求为主的大连市场已然透支，因此建议各开发商不要盲目乐观，因时施策，预计下半年成交量必将“踩刹车”，而2016年全年的成交量将在250万~270万平方米之间，不及2015年。

万科集团相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，大连的楼市相对稳定，不会像一线城市或者热点二线城市波动那么大。大连的城市供地是在减少，而楼市又比较稳定，所以受到很多开发企业青睐。

中原地产统计数据显示，2016上半年土地挂牌量为60.96万平方米，摘牌量为58.85万平方米，同比分别下降42.92%和40.63%，摘牌土地主要集中在甘西与东部区域，占大连市内四区土地摘牌量的77.18%，其中标杆房企摘牌量占比高达76.16%，分别是万科和华润两大品牌开发商。

万科上述人士表示，其实大连主城区的一些优质楼盘，库存量并不高。同时，品牌开发商的库存也不多。更多的库存集中在小开发商和长期滞销的楼盘。土地市场应该还会热度不减。