蓝光发展2020年资产负债率73.03%,踩中一条红线

4月11日，蓝光发展（600466.SH）披露2020年的财报。财报数据显示，蓝光发展2020年地产业务实现销售金额1035.36亿元，销售面积1205.07万平方米，其中合并报表权益销售金额710.61亿元，权益销售面积908.99万平方米。2020年蓝光发展的房地产项目新开工面积1236.04万平方米，竣工面积507.32万平方米。

从区域分布来看，蓝光发展在华东区域的销售额较高，达到298.43亿元，同比增长14.36%；其次为华中区域，销售额217.91亿元，同比减少1.06%。销售相对排在后面两名的分别为华北区域和华南区域，销售额分别为111.26亿元和116.58亿元，同比分别增加3.1%和减少7.22%。

2020年全年，蓝光发展的营业收入为429.57亿元，同比增长9.6%；归属上市公司股东的净利润为33.02亿元，同比减少4.53%；扣非后归属上市公司股东的净利润为29.97亿元，同比减少10.7%；总资产约2582.64亿元，同比减少3.55%；资产负债率82.04%，融资成本8.2%。

从“三道红线”的要求来看，目前蓝光发展踩线一条。

截至2020年底，蓝光发展净负债率88.57%，扣预后资产负债率73.03%，手持现金297亿元，现金短债比为1.06，剔除预收款后的资产负债率略高于70%。

2020年新增房地产项目60个，总建筑面积约为962万平方米，新增项目数量新一线、二线及强三线城市占比八成，华东区域占比四成。

土地储备方面，蓝光发展2020年的土地储备为568.95万平方米，其中华中区域的土地储备量较高，达到165.46万平方米。

蓝光发展在年报中表示，2021年公司计划土地投资总额不超过350亿元，房地产项目计划开工面积1200万平方米，竣工面积650万平方米。公司在建及拟建房地产项目所需资金将主要来源于销售回款、合作开发、银行贷款、信托融资、公司债、中票等。

另外，蓝光发展披露的2021年排名前列季度财报显示，蓝光发展营业收入68.54亿元，同比增长29.04%；归属于母公司所有者的净利润5.61亿元，同比增长9.11%；基本每股收益0.1696元，同比增长16.48%。截至4月12日收盘，蓝光发展报4.06元/股，跌幅4.02%。