瑞安的下一站为什么是滨海新城?

原标题：瑞安的下一站为什么是滨海新城？

文/浪教授

一直以来，城市都是沿着地区边缘向外扩大的，新形成的居住区渐渐融入，随着时间的推移，曾一度被视为城市范围以外的城郊和乡村，现在已经被塞进各大都市的腹内——迈克尔·索斯沃斯

NO. 1｜壹

中国城市化正以少有的速度向前推进，10年里，钱江新城从农居集聚地到杭州新中心，成为杭州新的政治、文化、生活的新中心；10年里，温州新城一跃成为温州经济、政治、文化中心。这些曾经被视为边缘板块的迅速崛起，让人们看到了时代背景下，城市新区不可阻挡的发展力量。

（钱江新城效果图）

同样被历史选中，肩负着瑞安大都市梦想的瑞安滨海新城，建设进度一直备受瑞安市民关注。自2005年，瑞安市启动阁巷滩涂围垦工程，瑞安滨海新城翻开历史新篇章，到如今，历时十三载，一座座高楼拔地而起，一束束灯光聚焦繁华，一条条马路通往春天，一幅广阔壮丽的蓝图徐徐展开，许多人不禁好奇，为什么是滨海新城？

（效果图）

NO. 2｜贰

从地理位置上看，滨海新城位于东海以西，飞云江以北，安阳中心区以东，塘下镇以南，围合而成的区域就是其范围所在，共涵盖东山、上望、莘塍、汀田4个街道。

新区总规划面积172.48平方公里，如此广阔的土地面积，和老城一起，将瑞安现有的城区面积足足扩大了3倍。作为未来城市发展核心区块，滨海新城有着明确的功能分区，其中以城市东进带(万松东路)、滨海新城起步区、城市中心区三位一体的“滨海新城”空间发展规划，同时布局6大功能，形成“一廊、三区”的功能结构。

（滨海新城效果图）

其中，一廊是指万松东路城市发展廊道。万松东路是瑞安市东西向城市发展轴，串联三个副中心一个新中心，对城市东扩起到桥梁作用。除了万松东路这一“黄金走廊”之外，还布局滨海新城起步区和瑞安城市中心区。

滨海新城起步区位于老城区东南、飞云江的入海口位置，距离老城区约10公里，紧邻瑞安经济开发区，距离规划的滨海新城主中心（市级中心）约3公里。未来将是滨海新城的副中心。

（效果图）

规划中的城市中心区位置位于上望街道和莘塍街道，东至沈海高速复线、南濒飞云江、西至滨海大道（部分港口大道）、北到新兴路，用地面积约18平方公里。未来，这里将是瑞安未来的城市中心，形成具有集行政办公、商业休闲、商务办公、文化体育等为一体的城市公共活动中心。

NO. 3｜叁

提到滨海新城，就不得不重点提到“万松东路”这一条城市黄金走廊。有人说，2015年1月30日，是一个值得瑞安人民铭记的日子，瑞安市迄今为止较大、最宽的市政工程——万松东路延线全线通车。万松东路延线全线通车标志着瑞安进入滨海时代，滨海新城建设驶入“快车道”。

（万松东路延伸段效果图）

有时候，一条交通要道对一个新区的发展将起到至关重要的作用，正如温州的瓯海大道，一条万松东路串联起了瑞安市区到滨海新城的一路希望与繁华。除了万松东路作为城区之间的交通主动脉，更有沈海高速复线，104国道，滨海大道等主干道贯穿而过。

未来，随着S2城际轻轨的建成，从乐清到瑞安只需1小时，区域中心城市与重要城镇间将实现“半小时通勤圈”，市域铁路S2建成后，带来的是温州、瑞安、乐清等城际之间的资源扩大和优化，特别是对瑞安滨海新区发展和东新产城的建设，将提供强有力的支撑。

NO.4｜肆

历史可鉴，交通便捷的地方更具发展潜力，而有发展潜力的地方总离不开地产商的身影。

滨海新城核心区(万松城市东进带)作为“轨道时代”的受益者，这里因为交通、土地、产业等超前的规划，吸引了恒大集团、新湖集团、新城控股、中国金茂、旭辉地产等国内大型房企进驻。

（瑞安滨海新城效果图）

值得一提的是，位于万松东进带，坐享城际便捷交通红利的恒大悦澜湾，抢先布局新城核心发展圈，打造一座占地89亩，体量近20万方，自配建筑面积约9000㎡的风情商业街、近1000㎡会所，涵盖生活购物、娱乐、休闲等方面的高端住区。目前，恒大悦澜湾正如火如荼加快建设脚步当中，未来将率先为该片区注入高端人居因子。

（恒大悦澜湾项目效果图）

NO. 5｜伍

多重商业的进入，让滨海新城这片热土繁华渐起，都市氛围逐渐浓厚。从老城万松路一脉东西，瑞城不断迭代、商圈不断崛起，瑞安从以安阳和瑞祥新区为主体的2.0时代进入以滨海新主城为发展核心的3.0时代。如今随着五星级酒店，高端住区，商业广场的不断崛起，滨海新城正日渐成为瑞安都市发展的核心主阵地。

十年蝶变，滨海新城崛起，如今的滨海新城，青春正茂；我们有理由相信，未来的滨海新城，将成为瑞安最璀璨的那颗明星。

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