拆迁没有轮到你?想不到原因居然是这样

每次推送征收、拆迁相关的信息，总有网友评论“我们小区是被遗忘了吗，怎么还不拆迁？”

你可能想不到，你家拆不了，不是因为“限拆令”或其他政策，而是投入产出比太低，不到万不得已或是涉及城市重大建设项目，真的很难拆。

举几个拆迁补偿案例。

1、2019年隔岸垟新村、丰收新村拆迁采用货币补偿，据悉现金补偿金额高达60亿。

2、鹿城工业区拆迁，征收范围约3000亩，货币补偿为主，补偿款约70亿。

3、温州东方灯具大市场（占地约60亩）拆迁，补偿款8.04亿元。

隔岸垟新村、丰收新村拆迁出来的地块作为住宅出售，收回土地出让金约49亿（檀境37.16亿+文澜府邸12.25亿），当然，后续房地产开发还有税收收入，可是与60亿拆迁补偿相比，这笔账显然“难填平”。

再换一个角度，隔岸垟新村、丰收新村花了60个亿，市中心多了2个高端住宅小区，开发商代建小学、幼儿园、沿河景观带、文体中心等，一定程度上改善城市风貌，丰富区域配套，除此之外，她对城市长期影响有限；

而鹿城工业区70亿，却能腾挪出3000亩巨地，按照规划将打造市民服务中心、城市阳台、文体中心、商务总部、商务办公组群、文化休闲街区、学校、山水生态公园等。腾挪出的空间大，可卖的土地多，有利可图。

利益，永远是推动拆迁的源动力。

除了拆迁成本高外，老旧小区是真的“难拆”，

拆矮凳桥灯具市场，和浙江东日股份有限公司谈判，1VS1，有政策支持；

拆鹿城工业区，企业主数量是多了些，但依然有政策支持，“腾笼换鸟”、“退二进三”都好谈；

拆老旧小区就很难，要和很多业主谈，单是谈拢已经很难，加上拆迁补偿高，再开发土地出让金收入不够回本，如果你是决策人，你会有动力一直拆老旧小区吗？

最后，从拆迁难易角度，排个序，较好拆的是征用农地，其次是工业区和专业市场以及学校，最难的就是老旧小区。