市区新上市的楼盘卖得怎么样?背后深藏两大关键因素,很多人都不知道

NO.1  |    壹

8月12日，位于龙湾瑶溪南单元的德信大家龙湾大院，推出5幢、315套住宅，其中11*、12*、13*号楼是高层，8*、9*号楼是叠墅。高层部分主力户型面积有87㎡-129㎡，共283套，叠墅共32套。

此次，该项目上市整体均价18135元/㎡，其中高层部分惠后均价月17200多元/㎡，叠墅部分惠后均价24200多元/㎡。

根据市住建委网上销售系统的数据显示，截止今天中午12点，已被认购房源为301套，销售率达95.6%。没卖房源除了三套叠墅外，其他的基本上是公寓的高层区房源。

而同样在龙湾瑶溪板块，8月4日，华鸿时代中央公园在一期几乎售罄的情况下，推出二期1#、7#共2幢、336套高层住宅，建筑面积37000多方，优惠后整体均价约为15300多元/㎡。

截止今天中午12点，已售房源达309套，销售率为92%，没卖的基本也是高层区的房源。

看到没有？一个简单的事实，进入8月份，市区新上市的楼盘都卖得不错。

不仅仅是商品房，8月份市区连续推出两场城建资产拍卖，总共67套城建房源也悉数卖出，且部分学区房价格卖的也不低。

而更关键的是，8月2日，百榕大厦等城建房源拍卖，51套房源吸引了388位购房者报名；而8月11日拍卖的南浦等16套城建房源，也吸引了113人报名，供求比达到1:7，这与之前的现象形成鲜明的对比。

我们看到一个现象是，当前新房不仅仅是好卖，有购房意向的人还很多。

NO.2  |    贰

最近两次城建房源热卖，我们先不去管它，我们先看看龙湾两个新盘热销的关键因素是什么？

为此，楼Sir费了大劲终于摸清到背后深藏的主要原因。

来自房开的一手消息，购买德信大家龙湾大院的购房户中，有约50%左右是拆迁户；而购买华鸿时代中央公园二期房源的，有60%以上是拆迁户。

哦，原来如此！楼Sir算是彻底大彻大悟了，背后藏着巨大购买力的原来是拆迁安置户。

那为何龙湾这种现象尤为突出呢？

来自龙湾官方的消息称，今年龙湾城中村改造专项行动，上半年已有13个整村（区块）完成100%签约，超额完成全市下达半年度目标任务，货币化安置率达30.95%，居三区之首。

看到没有？上半年龙湾区货币化安置率达30.95%，居三区之首。

拆迁户拿到钱再去买房，也就很好理解了。强大的购买力也就形成了，这就是关键的原因。

显然，不仅仅是龙湾，政府加大货币化安置力度带来的市场需求增长，正成为影响市区房地产市场行情的关键因素。

还有，不知道各位是否还有印象？今年6月1日，市住建委等单位联合下发了《关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知 》。

《通知》第五条要求：严格执行明码标价、一房一价制度，已经开盘销售的项目未经价格主管部门批准不得随意调整价格或取消优惠幅度；未开盘销售的商品住房项目要合理定价，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，暂不核发商品房预售许可(现售备案)证书。

而根据楼Sir对市场的监测发现，主管部门已经开始出手调控，对新上市的楼盘实行政府指导价。说的简单点，就是新开的房源价格不能太高，太高政府不让卖。

所以说，龙湾的新盘最近这么好卖，除了后面有强大的拆迁户购买力外，还有比较靠谱的房价定价机制。

NO.3  |    叁

市场成交氛围不错，那问题也来了？这个时候，对普通购房者来说，还是不是购房的好时机？

依楼Sir个人的看法，是购房的好时机。

原因很简单，有政府指导价在，新开楼盘的房价都不会太离谱，再说后面还有庞大的购房需求。杭州就是一个例子，尽管调控逐级加层，为什么新房一上市就会被疯抢，就是这个原因。因为很多人都懂。

千万不要说我诱导的嫌疑，我当真没有这个想法，就是说说想法而已。

当然，你要觉得价格不合适，或者说哪个楼盘突破你心理价位，那就再等等呗。

买或者不买？什么时候买？都没关系。

你们要想知道当前市区新房都是什么价格的话，下面是7月份市区的成交数据，供你们参考，就当了解一下市场行情。

表格数据来源：朗兆房产市场中心 

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