新年首降!市区库存重压板块一新盘变相降价再售!

去年下半年市区楼市行情走低后，各大新盘大力促销，送车位、送装修、送物业费、送家电、中介返现、送汽车等等手段比比皆是。

有人说这是近年来较好的一次上车机会，也有人说好戏还在后头。但不管如何，近日，温州市房地产市场信息网公布了华宇·麓城荟（备案名：天荟轩）买房送装修的公告，再次打响了2022年的新房优惠促销开幕战。

根据公告显示，华宇·麓城荟备案价未调整，主要针对一期2幢部分房源释放额外折扣，以100元/㎡的价格享受1500元/㎡的装修标准。

具体怎么样？我们一起来看看...

华宇·麓城荟位于鹿城区牛山北路西侧S1线德政轻轨站南侧。

项目占地约2.41万㎡（约36.1亩），地上总面积7.98万㎡，其中商品房住宅：4.57万㎡；商业：4177.89㎡；商业餐饮：5665.15㎡；旅馆：2.29万㎡。

项目由4幢33-34层的住宅组成，住宅共约520套，地块内东侧规划一幢20层的商业旅馆。

外立面首层采用为石材、局部铝板、格栅、涂料，二层及以上为涂料、格栅。

北侧1、2幢标准层高约2.95米，南侧4、5幢标准层高约2.9米。

华宇·麓城荟首开于2020年11月7日，一期推售384套房源，毛坯均价约2.18万元/㎡，装修单价1500元/㎡，截止1月11日，备案去化135套，去化率35%。

而与该项目相近的众安·顺源里，首次开盘于2020年4月2日，外立面采用局部石材、铝板、玻璃+局部涂料，共推售692套房源，毛坯均价约2.5万元/㎡，装修单价2200、3000元/㎡。截止1月11日，备案去化547套，去化率79%。

保利·大国璟首次开盘于2020年4月2日，外立面采用石材干挂+干挂铝板、局部涂料，共推售1630套房源，毛坯均价约2.4-2.6万元/㎡，装修单价2000、2500、3000元/㎡。截止1月11日，备案去化1192套，去化率73%。

与该项目相邻的凯迪融创·新鹿园，首次开盘于2020年3月25日，外立面采用仿石涂料，共推售1130套房源，毛坯均价约2.2-2.4万元/㎡，高层装修单价2000、3000元/㎡，小高层装修单价2500、3500元/㎡。截止1月11日，备案去化873套，去化率77%。该项目曾在2020年下半年释放超大力度折扣来促进去化率。

显然，原葡萄棚、牛山板块内各大项目竞争激烈，库存充足，经过一整年的洗礼，现下葡萄棚板块内的库存所剩不多，所有在售项目的剩余房源合计约840套。

这个库存量对于整个板块来讲，不算多。或许麓城荟观察到市面上库存不足，各项目剩余房源可选择性较小，因此想趁机降价清空库存。

至于购房者会否买账？我们持续关注。