市区又一高端盘封窗,站在风口浪尖上的问题!

对大部分准业主而言收房后首先要做的就是封窗，但是近段时间，封不封窗，如何封窗引发很多小区业主们的争议。有些业主认为，物业给的统一的封窗方案自己并不喜欢，于是就按照自己喜欢的方式来，引发其他业主的不满，邻里矛盾也由此加剧。

位于鹿城区华润万象府的业主们近日投诉称该小区某户业主没有按照物业统一的封窗方案进行基础加固，而是在自家阳台原有的栏杆上加封了一层窗户。业主们认这样的做法很不安全，也不美观。

业主代表胡先生：我们已经劝阻他，让他不要在原来栏杆上加装玻璃，支撑力不够，会有很大的安全隐患的，但是他不听我们物业业主的劝阻，自己找了几个人，把物业拦在外面，说我就要装。

胡先生说物业提供给小区业主们的封窗方案一共有AB两套，该幢大部分业主们基本上选择了B方案，唯独这位业主选择在原有的栏杆上加装了8块玻璃。这样的做法其它业主觉得不妥。

业主代表胡先生：加装玻璃，打固定螺丝。这样子上面的窗户和下面的窗户衔接面这边只能靠单薄的铁皮支撑住的，不是说它能直接打到固定墙面上的。因为它上下不是一个整体嘛，所以说它对接口这里很薄弱的。

精装房交付，小区统一制定封窗方案，能较大程度保持小区外立面的规整，但小区业主们各有喜好，各有想法，难以统一，也属正常。一时间陷入了僵局，在现场，记者电话联系到这位被投诉的业主，也想听听她的意见。

被诉业主：现在是封掉了，我觉得AB方案我不喜欢，AB方案是整块玻璃挡住了，干什么事我都不方便。如果我这个有什么问题的话，那他（们的玻璃）也是有问题的。这个封窗是我们业主的私人财产，他也管不了我。你让专业人员过来看，如果真的有安全隐患的，我可以自卸。没关系的。

该业主表示，物业给出的两套封窗方案自己都不喜欢，凭什么就不能按照自己喜欢的形式去做呢？

对于小区业主自行封窗目前行业内是否有明文规定？在原有的栏杆上加装玻璃安全系数是否有保障？记者首先向温州市建设工程质量监督站的工作人员做了求证。窗户检测人员告诉记者目前没有这块检测标准。

窗户检测人员：你这个就是相当于就是把它改了嘛，跟我们检测内容是不相关的嘛，就是说我们检测不到这块。但是我了解，跟我相关行业的，一个类型的检测单位都是没有检测这块的。

随后记者再次联系到行业内的一家专业门窗制作机构，想听听他们业内是如何看待这个问题的。

业内人员：原来的窗框的话，它的铝材也好，直接是跟台阶上的混凝土贴合的，所以说原来的栏杆它的紧固度是比较好的。然后如果你把窗框贴到原来的窗框上，新装好的那部分，其实它的承重也好，以及跟墙壁的紧密度也好，其实是没办法得到任何的保证，整个窗框的承重部分70%—90%是在下面，下面的膨胀螺丝没办法打到下面，等于说只是贴合的，紧密度是没有的。一旦发生台风的话，超出它的承重，整个窗框会往外掉，其实是很危险的，特别不太建议这样子做。

观点：近段时间来类似由封窗引发的矛盾纠纷时有出现，从目前采访情况来看，虽然没有明文制约业主的选择权，但对潜在风险因素不得不要加以重视，因为《中华人民共和国民法典》排名前列千二百五十四条就对高空坠物的责任承担做出了明确规定。

规定指出，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿，物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生，未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

文章来源：楼市温州