9月最新房价公布!这两个城市领涨全国!| 米筐原创

搜狐焦点温州站 2019-10-23 10:49:40
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每个月,国家统计局都会公布上个月份的70个大中城市房价涨幅变化数据,但很不直观。因此,船长每个月会根据城市的涨幅,重新整理制作数据表格,更直观地观察房价行情变化。

每个月,国家统计局都会公布上个月份的70个大中城市房价涨幅变化数据,但很不直观。因此,船长每个月会根据城市的涨幅,重新整理制作数据表格,更直观地观察房价行情变化。

10月21日,国家统计局发布了9月份的房价变化数据。与8月相比,又有着不小的变化。

需要说明的是,不少人问榜单为什么没有苏州?国家统计局选定的这70个城市,包含4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市。但苏州这个经济强市,不知为何没能入选,因此,我们也无从解读其房价变化。

延伸阅读:

8月房价数据:楼市跌跌不休!这个城市意外领涨!| 米筐原创

1

南宁继续领涨新房!

先来看一下70个城市的新房涨幅情况。

其中新房环比涨幅情况:

1)相比8月份,70个城市的新房价格中有53个城市上涨(8月为55个),5个城市持平(8月为5个),12个城市下跌(8月为10个,而7月为3个)。上涨的城市减少,下跌的城市继续增加,楼市的温度还在下降。

2)53个上涨的城市中,有2个环比涨幅超过2%,16个涨幅超过1%。

3)环比涨幅排在第一位的南宁,已连续两个月排在新房环比涨幅头名。

为什么又是南宁?

上面这条留言是8月份70城房价数据解读文章中的一条,很准确的预言了9月的情况。

没错,南宁最近获得的政策利好太多了。

8月15日,国家发改委下发《西部陆海新通道总体规划》的通知,南宁是重要的枢纽城市;

8月26日,国务院公布6个新设的自贸区名单,广西位列其中,南宁片区自然不会落下;

9月11日,国家发改委公布首批入选2019年国家物流枢纽建设名单的23个城市,南宁又位列其中;

短短一个月,南宁就获得三份国家级的重大利好,对周边县市的吸引力大大增强,也坚定了一部分在城市打拼的刚需落户的决心,加上南宁的库存周期只有4个多月,因此这两个月房地产市场变得火热,全款房、摇号房已经出现一批了。

4)环比涨幅排在第二位的是洛阳,在6、7月份曾连续两个月排名第一,在出台一系列调控措施后,8月份涨幅有所下降,而9月又反弹了回来。

5) 四个一线城市中,深圳上涨1.2%,上海上涨0.5%,北京和广州则与上月持平;

6)12个新房价格下跌的城市中,包括合肥、厦门、贵阳等二线城市,也有宜昌、泸州等三线城市,但最大跌幅也不过0.5%。

再来看一下70个城市的新房同比涨幅情况:

1) 与去年9月相比,70个城市新房价格有69个上涨,只有岳阳1个城市小幅下跌。

2)9月新房同比涨幅超过10%的城市有24个,比8月的28个城市少了4个。

3)涨幅最大的是大理,涨幅超过20%。而前8个月房价同比涨幅都在第一的西安,这次则下滑到了第五位,涨幅明显收窄。

2

唐山继续领涨二手房!

新房代表着增量市场的表现,而存量市场的二手房数据,更能代表真实交易的情况。

先看70个城市的二手房环比涨幅:

1)9月的70个城市的二手房价,有40个上涨(8月为43个),2个持平(8月为7个),28个城市下跌(8月为20个)。

同新房的情况一样,上涨的城市在减少,而下跌的城市数量继续扩大。

2)40个上涨的城市中,只有唐山和洛阳的涨幅超过2%,10个城市涨幅超过1%。

3)涨幅第一的是唐山,已经连续两个月排在头名。不同于南宁的低库存,唐山的库存周期达到18个月,房市如此火爆的原因,显然是外部因素导致。比如京唐城际的开通,吸引了不少北京及周边的刚需客和炒房团。

但按照以往惯例,连续两个月排在第一的城市,会出台一些措施抑制一下,不然太过冒头了。

5)涨幅排在第二的是洛阳,加上新房环比涨幅同样排在第二,洛阳楼市的火热,依旧在持续。

6)二手房价下跌的城市扩大到28个,跌幅最大的城市变成了武汉。

再来看二手房的同比涨幅情况。

1)与去年9月相比,70个城市的二手房价59个上涨(8月为63个),1个持平,10个下跌(8月为7个),下跌的城市数量上升。

2)随着下跌城市的扩大,已经没有城市的二手房涨幅超过20%。

3)59个上涨的城市中,只有2个城市涨幅超过15%,8个涨幅超过10%,24个涨幅超过5%。

4)涨幅排在前五的是呼和浩特、大理、唐山、西宁、南宁,除了唐山之外全部位于西部。

5)唐山的排名还在上升,8月排在第五位,而9月爬升到了第三,似乎已经在召唤调控的边缘。

6)下跌的城市扩大到10个,比8月新增了长沙、安庆、宜昌,而北京、郑州、广州和海口等城市的跌幅,还在扩大。

3

救还是不救?

当然,很多人会质疑统计局的这份数据的真实性,我们不妨来看一下第三方数据统计机构的二手房涨幅情况,做下对比。

因为苏州、南通等城市并不在国家统计局的70城名单中,因此通过这份冰山指数榜单我们能观察到更多城市的房价变化。

而恰巧,9月环比涨幅第一的正是南通!涨幅排在前五的还有吉林、丹东、南宁、无锡,也是近来楼市比较火热的城市。

而跌幅最大的三个城市,则全部来自京津冀城市圈,天津跌1.2%,廊坊跌1.7%,燕郊则大跌6%,排在倒数第一。

跌跌不休的燕郊似乎扛不住了,于是一则限购松绑的消息开始在网上飞传:

凡是燕郊省直、高校等单位的无房员工,可购买一套新房,对迁入北京城市副中心的事业单位干部职工,限购一套住房。

但此消息,并未得到官方认证。

而有些城市,开始通过另一种方式,来“无意”的拯救一把当地楼市。

10月15日,南京六合区出台新政,拥有大专以上学历,提供南京市居住证和学历证明,即可在六合区开具购房证明并购房,不需要工作证明。而此前,需提供3年内累计2年社保或个税。

同一天,天津连夜发文:拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行承接北京非首都功能项目发展的政策措施,其中提到,对户籍暂未迁入的外地职工,在天津无房的,可购买1套房,且无需提供社保及个人所得税证明。

10月19日,三亚发布人才住房新政,大专以上学历(全日制)+海南工作证明,即可买房无需落户;不用个税或社保证明,直接网签,以家庭单位,可买一套。

这三个城市的房价,都处在下降趋势中。

在房住不炒的大背景下,城市在继续分化。引进人才,已经成为各地放松限购最有效的“偷渡”方式。

而在经济持续下行、减税降费的环境下,地方政府要想维持稳定的财政收入,唯一能拿出来救一下的,似乎只剩下了房地产这个“夜壶”。

但后房地产时代即将来临,救或不救,前方的路都势必艰难。

来源:米筐投资

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