臻奥院、丹枫四季院收官后,滨江区还有上万套房源可选

8月的这波推盘潮终于落幕。中签率仅3.3%，“8.5”新政后少有一个“5年限售”+“拼顶格社保”的臻奥院在滨江区诞生。另外还有区政府旁的丹枫四季院，同样触发“社保排序”。错过了臻奥院，丹枫四季院，很多人依旧在等滨江区。

滨江区实拍

不要着急，据本网梳理，滨江区仍有很多板块的房源供购房者选择。二手房方面，据好找房数据显示，截止到目前滨江区二手房住宅挂牌房源共计6238套，房源供应依旧充足，涉及滨盛、西兴、浦沿、长河等多个商圈。其中，供应主力的浦沿板块，共计挂牌2213套房源，如江南文苑、金盛曼城、盛元慧谷花园等多个小区挂牌均价3万/㎡-5万/㎡，可选余地大，均可供购房者尽情挑选。

好找房截图

新房方面，也不用等太久，滨江区会迎来供应小高峰。据笔者不完全统计，区域内已经集结了5个项目，其中纯新盘3个，未来将有近4500套房源“开闸”放量。较快的，预计9月份就会上市。

偏爱滨江区的购房者可得盯牢了！

本网不完全梳理，截止时间9月1日，※为纯新盘项目

1西兴板块：滨康天曜城龙湖天街+地铁TOD的“王炸”从地铁1号线滨康路站E出口出来，步行约500米便来到了滨康天曜城售楼部。据现场销售介绍，因在忙着开盘签约等事宜，样板房暂停接待。

滨康天曜城售楼部实拍 

笔者从沙盘上，可以清晰地看到，项目住宅部分规划了17幢高层住宅（含2幢公租房），东面是龙湖天街和一座高50F左右的商务楼，另外项目的东南角规划了一所12班制幼儿园。

滨康天曜城沙盘实拍 

据了解，滨康天曜城已经开盘2次，户型面积段111-139㎡，带装修均价51500元/㎡。6月首开3、4、15、17幢395套房源，4699组购房家庭登记，整体中签率8.41%；8月加推9、16幢200套房源，共吸引551组购房家庭登记，整体中签率36.30%。从现场来看，周边城市界面有待提升，目前滨康天曜城住宅建设已经有很多楼幢出地面了，进度较快的主体结构已经接近20层。

滨康天曜城实拍

现场销售向笔者透露，下次加推预估在11月份，具体的高层房源待定，均价51500元/㎡。位于西兴路东侧的滨康天曜城，一出身就是“光芒万丈”的。位于地铁1号线/5号线双地铁口滨康路站，交通便利。另外，还有龙湖天街+约220m地标级商务楼加持。未来，这里有望成为滨江区的又一个地标项目。

项目起步户型111㎡，总价约500万，龙湖天街+地铁TOD的“王炸”改善盘，还是值得去摇一摇的。

2长河板块：保利天汇现房+地铁 购房者的“香饽饽”

紧接着，笔者来说说位于滨康路与聚才路交叉口的现房项目保利天汇。

保利天汇位于滨江长河板块，规划12幢高层住宅（9幢可售、3幢自持）、1幢商业以及1所幼儿园。

项目效果图 

据了解，项目属于地铁TOD上盖，地铁5号线聚才路站地铁口几乎零距离，周边产业众多，齐聚着杭州人工智能产业园、中控软件园、中南集团工业园、华为研究所等一众优质企业。据销售向笔者透露，“项目目前售楼处还未开放，正式版本的户型图也未对外，预计售楼处位置就在地铁A口旁边的商业裙楼部分。较快将在9月份开盘，主力户型98-139㎡，放风单价50000元/㎡，实际价格以最终预售证为准。”现房的优势不言而喻，并且位于滨江核心区的地铁盘，周边产业齐聚，如果你是滨江自住的改善购房者，不妨试着将目光瞄向这里，毕竟，现房还是“香”的。3浦沿：滨耀学府vs栖棠誉湾vs江荣府“三足鼎立”哪家强？

作为滨江区浦沿板块，则即将迎来“三足鼎立”的状态。

从沙盘看，滨江区滨江造的滨耀学府，由12幢高层组成，其中4号楼为公租房，可售房源共833套。

滨耀学府沙盘实拍

从现场来看，滨耀学府直线距离地铁4号线浦沿站约2.5公里，交通略显短板。周边暂无大型综合体配套。少有的优势，项目北面规划了一个十五班制幼儿园，西侧规划在建36班小学，未来教育资源较为丰富。滨耀学府历史开盘2次，4月首开8、10、11、12幢高层共计270套房源，户型面积约97、107、118㎡，项目带装修均价38000元/㎡，共计2868组购房家庭登记，整体中签率9.41%，触发“5年限售”。8月加推3、7、9幢高层238套房源，724组购房家庭登记，整体中签率32.87%。

滨耀学府实拍

据现场销售介绍，预计10月份，项目将加推1、2、5、6幢共计320套房源，装修限价38000元/㎡。除了已经入市的滨耀学府，彩虹快速路以南还有2个纯新盘项目待售。一个是与滨耀学府距离不远，限价都是38000元/㎡荣盛江荣府。项目分为两个地块，由一条代征道路隔开，西地块为6幢2层商业楼和8幢16F-20F高层住宅；东地块由6幢2层商业楼和8幢11F-20F高层住宅组成。整个项目可售房源超过1500套，是当前滨江区较大的潜在供应量。

江荣府效果图

江荣府位置相对滨耀学府更好，离地铁4号线浦沿站约200米。项目预计下半年首开，户型建面约119-129㎡。目前售楼部尚未开放。另一个是迟迟不开盘的世茂栖棠誉湾，整体规划6幢7层洋房和3幢高层，可售房源共262套，户型面积段95-139㎡，距离地铁4号线杨家墩站500米左右，交通出行较为便捷。目前项目处于封盘状态，开盘时间及均价待定。

栖棠誉湾效果图

那么，浦沿板块的滨耀学府vs栖棠誉湾vs江荣府，又该如何选择呢？笔者通过多维度分析比较，仅供购房者参考。交通上，江荣府＞栖棠誉湾＞滨耀学府。整体上江荣府交通最便捷，离地铁4号线浦沿站约200米，其次为栖棠誉湾距离地铁4号线杨家墩站500米左右，滨耀学府则在2公里开外了。教育资源上，滨耀学府＞江荣府＞栖棠誉湾。滨耀学府项目北面规划了一个十五班制幼儿园，西侧规划在建36班小学，教育资源较为丰富。江荣府距离浦沿小学教育集团（浦沿校区）约700米，栖棠誉湾则在2公里范围了。总价上，栖棠誉湾＞滨耀学府＞江荣府。从户型尺度上来看，栖棠誉湾规划最小户型95㎡，滨耀学府97㎡，江荣府则是119㎡起步户型。同板块的项目，尽管栖棠誉湾不限价，但定价考虑另外两个38000元/㎡的限价，并与之持平，将是大概率事件。所以从总价上看，这三个项目中，栖棠誉湾的购房门槛或将是较低的，江荣府则为较高。商业配套上，3个楼盘均缺少大型的商业综合体，周边城市界面也略显尴尬。