超60城出台宽松政策 楼市调控进入新阶段

      继郑州、福州等城市之后，兰州也出台了楼市宽松政策。4月5日，兰州市政府网站发布消息，针对房地产行业供给端和需求端，提出了较为实质性的宽松政策。有机构梳理发现，今年已有超60个城市出台稳楼市政策，内容含下调首付款比例、下调房贷利率、取消限售以及放松限购等。

　　接受中国经济时报记者采访的专家表示，未来可能会有更多二线城市跟进放开限购，但不是所有城市都具备放开限购的条件。从二季度开始，楼市有望逐步回稳。

　　多地发布楼市宽松政策

　　根据兰州市楼市新政，孝老和多胎家庭，可在限购区域内新购一套房产，部分打开限购窗口。同时，新政还降低了商业贷款首付比例，推行“认贷不认房”等政策，提高改善类需求入场的积极性。

　　4月2日，衢州市发布楼市调控政策，成为全国排名前列同时取消限购和限售的城市。同一日，秦皇岛市也迎来放松政策，正式废除自2017年4月起施行的限购令。据不完全统计，3月份以来，已有郑州、哈尔滨、青岛等6个城市松绑或取消“两限”政策，城市调控松绑进入新阶段。

　　业内分析表示，楼市调控政策之所以逐渐宽松，与当前各地经济下行压力较大、房地产市场下滑有关。2022年一季度已收官，房地产行业各项数据指标用“惨淡”一词形容也不为过。CRIC数据显示，1-3月份，全国商品住宅成交规模为近年来低点，重点监测的30个城市成交面积累计同比下降42%。百强房企的整体业绩规模同比近乎腰斩，其中八成百强房企累计业绩同比降低，降幅超50%的房企多达四成。房企融资总量同比大幅减少52.5%。

　　2022年一季度，房地产行业仍处在深度调整期，楼市持续低迷，部分房企面临危机。行业压力之下，楼市调控政策逐渐迎来转折点，为行业注入回稳信心。多部委就房地产行业密集表态，释放强烈维稳信号。业内预计，二季度将迎来市场回稳。

　　“随着房地产宽松政策的出台，二线城市可能会跟进放开限购，但不是所有城市都具备放开限购的条件。”易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时表示，放开限购还有一个条件，就是一二手房价格不能倒挂。

　　厦门大学教授赵燕菁在接受本报记者采访时强调，部分城市在对商品房放开限购的同时，也要防止出现楼市泡沫。为解决部分家庭买不起房的问题，要进一步加大保障房建设力度，增加保障房供给，做到住房保障应保尽保。

　　二季度市场或回稳

　　部分城市放开限购后，后续楼市走势和一线城市楼市调控备受关注。亿翰智库首席研究员张化东在接受本报记者采访时表示，接下来可能会有更多城市跟进放开限购。在张化东看来，由于缺乏良好的人口和发展基础，兰州新政本身效果可能有限，但以郑州、兰州为开端，更多二线城市可能逐步打开政策工具箱，出台实质性宽松政策。在“房住不炒”总基调下，控一线、拉二线和稳三四线将是本轮楼市调控新特点。

　　北京住宅房地产业商会会长黎乃超在接受本报记者采访时表示，放开限购这一趋势或将从四线城市向二线城市发展，一线城市可能会放开部分金融限制。

　　丁祖昱指出，从重点城市来看，3月份楼市已有“复苏”迹象。在CRIC重点监测的26个城市中，一季度成交城市间的分化持续加剧，西安、郑州、成都和南京一季度成交累计同比降幅已收窄至20%以内，而武汉、南宁、长春等一季度成交累计仍同比下降超50%。从二手房市场日成交数据来看，北京、杭州、苏州和佛山环比有较大回升，其中杭州环比上涨89%。上述4个城市的市场有略微回暖迹象。但绝大多数城市当前二手房市场仍处于历史底部，虽有政策利好频出但宽松有限，整体市场仍处于持续下行中。

　　丁祖昱认为，当前房地产市场仍然在筑底过程中，市场回暖可期，市场底或将出现在二季度，届时一线城市和强二三线城市将率先企稳。

来源：中国经济新闻网