温州楼市有多惨,市区安置房近乎腰斩

温州楼市的一季度有多惨。

以地块为例。温州市区的住宅地块几乎都是国企在接盘。

最为明显的就是龙湾那块地的左手卖给右手。戳链接回顾：11.8亿！温州地块左手换右手

商品房卖不动，房开没钱拍地

地块为什么没人要，主要还是新房卖不动啊。

鹿城区四月的住宅新房出让量仅仅183套，瓯海区187套。龙湾区188套。

三区加起来都没以前上半年一个月多，这是对楼盘真正意义上的较大打击

温州现在明显是供大于求的局面。市面上的存量房不断增加，当前的市场形势相当严峻。

四月份政策已经在使劲的情况下，对于温州整体楼市的影响依旧不大。

追涨不追跌是共同心理。毕竟谁也不知道温州这轮暴跌的底在哪里？谁也没有买房的信心

而商品房本质上是不能暴跌的，不管是住建，还是银行，亦或是业主哪个层面。只能通过各种降价，工抵房手段来维持表面的平和。

但是安置房就只能跪着给市场唱征服

安置房没人买，内卷严重

在这轮暴跌里面影响最为严重的不是商品房，反而是安置房。

安置房不存在市场监管。直接导致安置房价格市场主导。

我们之前提到过温州的安置房这些年超过22万套交付，每年还有大量的安置房在准备交付。

在棚改过后的纯刚需就那么多，大量的安置房直接导致安置房产生价格内卷。

位置越偏，跌的越惨，价格越高，摔的更重

以南塘组团为例，曾经均价不少于2.5万的南塘组团。逐渐开始跌破二字头。

这个价格甚至还能再打折，由此可知安置房的价格回调

图片来源：中介报价

原本市区数个接近三万的最美安置房都被打到二字出头。由此可知安置房之间的空间在快速压缩，近乎腰斩。

说在最后

在温州整体楼市的大环境中，买房信心颇受打击。看似房价跌了，大家越不敢买了

三年疫情，大家都在捂紧自己口袋，政策的调整力度尚不可见。

其实去年上半年的学区热景也仅仅是部分人的通膨保卫战而已。房价的颓势早已显现。

当下的温州既要鼓励人口生育，又要拉动房产销售。为何不把楼市政策和鼓励生育相结合。

如果二胎三胎政策和人才房的政策一样？生的越多，房产打折越多？

又带动人头，又拉动房价，又去了库存？又充实了未来？

只有真的降低了年轻人的生活压力，温州才是真的最幸福城市

来源：温州房地产那些事儿