南向小面积最后的上车机会,温州 龙湖华董二期春江天玺即将开盘

懂房帝 2019-07-15 19:20:53
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南向小面积最后的上车机会,温州 龙湖华董二期春江天玺即将开盘

在时下高房价时代,温州年轻人买房,首付50一60万,把目标锁定到了三房小户型,总价170万一190万的预算,这在温州主城区选择余地越来越小。

虽然总价预算有限,不少刚需购房者选房的三大要求还有有的:

(1)温州主城区的范围内,最好有潜力一点的板块

(2)考虑小区业主层次好一点,园林景观漂亮一点,户型要方正!

(3)最好是品牌房企开发的品质楼盘,价格在2万以内。

三个条件都叠加起来的综合性楼盘,前两点还好说,第三点价格还要单价2万以内,符合这样的苛刻条件的楼盘真的很少。

单价合适,品质不错,170一190万的总价,单价2万以内,面积段就落到了89-100平的中小户型。

与市场上旺盛的小户型需求相比,目前温州主城区在售的中小户型产品并不是很多。

目前温州市区中小户型房源在售的,粗略统计,占在售总房源的17%。以小户型的销售去化速度看,去化周期仅3个月。

截止6月底,温州各户型面积段供应占比,其中100平以下占17%,图片来源于网络

筛选主城区符合条件的楼盘,真的很少,且随着温州土地市场的火爆以及房价的上涨,单价2万以内的新盘还是买一个少一个,龙湖华董春江天玺算少有符合以上几个条件的楼盘。

龙湖华董春江天玺售楼处实景图

龙湖华董春江天玺有89一100平的中小户型可供选择。让刚需购房者在地段和总价之间找到一个平衡点。

从地段上看,城南片区整体发展现在才刚起步,潜力在未来几年还会集中释放。

据悉龙湖华董春江天玺二期即将上市,最具话题度的是“170万起”,这个超值价格短时间内集聚了大量的关注度。

而该项目二期大部分房源总价落到了170一190万,170万起的背后,还隐藏着购房者一些的隐形期许和附加值:比如名校,高素质住户,品牌楼盘品质,园林景观,区位前景等。

在6月温州楼市这场“多盘大战”的楼市盛宴中,龙湖华董春江天玺带着小户型的稀缺性,在一期迅猛去化。

今年5月26日,龙湖华董春江天玺首次开盘,推出4#、5#、7#、8#四栋楼共404套房源,基本售罄,出现了“3户抢一套”的拼速度场面,目前去化率8成左右。

客源中占比最高的是附一医的医务工作者,还有大学城的老师,还有部分不动产投资者。

前后不过1个多月,龙湖华董春江天玺已经完成了整个项目一半多的去化量。

龙湖华董春江天玺一期开盘现场

龙湖华董春江天玺二期项目的最后一批小户型即将开盘,项目总共只有两期。

目前启动诚意金冻结,现场人气火热,三五结群或者带着一家老小过来。

目前诚意金冻结超过几百组,很多买不到一期心仪房源的客户,在为买二期做准备。

二期仅剩3号楼和6号楼,在其300余套房源中,近85%规划了100以下的中小户型。其中大部分中小户型总价控制在170一190万以内。

龙湖华董春江天玺二期推出3#楼,6#楼

从一期开盘去化情况看,,89平依然是最受欢迎的户型,客户首选!

这一波89平一100平的入场券,是上车温州主城区的机会。

二期即将推出的3号楼和6号楼,推出房源中,中小户型170万起。

3#楼位于小区的南面,南向无遮挡,一层四户,东西边套是100平,中间套是96㎡和95㎡,以往100平基本上是中间套户型,而该户型的100平做到了边套户型。

约96的户型,摊开户型册,功能和尺寸兼具,双卧朝南,U型厨房,餐客厅一体化。

96平户型图

100平三室两卫是边套设计,客厅带飘窗,相对而言,在舒适度上相比89平上升了一个维度。

100平户型图

6#东西边间123,中间套89,南北双景观,与南向3号楼之间有舒朗的楼间距(50几米),宽阔的景观中庭。

3#楼和6#楼之间宽阔的中庭园林

龙湖素有“中国园林大师”的美称,3号楼和6号楼之间是规划将栽种日本晚樱

龙湖异地楼盘樱花林实景图

6#楼的东西边套设置成123平改善户型,东面俯瞰园林景观,西边套采光好无遮挡。

项目所在的板块,毗邻名校,显而易见的交通优势,享受轨道交通S3线配套(规划中)。

无论是万象城商圈、还是东向的温州大学城,都近在咫尺。东北侧是生命健康小镇,主要是依托温州医科大学及其附属第一医院,打造生命健康产业,为板块带来“迭代升级感”的预期。

这些配套价值,最直接的体现就是加速抹平板块之间的价差。

生命健康小镇(茶白片区上蔡单元)A片区龙湖新地块楼面价13678元/㎡,溢价率19%,从土拍战果看,无论政府还是龙湖房企,对城南板块还是很有信心的。

茶白区上蔡单元A区地块和龙湖华董春江天玺区位图

龙湖华董春江天玺小户型+龙湖品质,这两大“杀手锏”,让刚需客以170万起的总价,入驻板块。而且刚需的价格能享受到周边的配套资源。

二期已经启动诚意金,截止上周末,诚意金冻结超过200组,预计7月底开盘。

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