房贷松动,购房者迎来窗口期?

自央行发布《2021年第三季度中国货币政策执行报告》中明确指出，下一阶段的房子将稳定在居住的定义上，将不是作为炒房的一种产品；坚持不将房地产作为刺激经济的快速手段，将坚持稳定房价，稳定地价，稳定预期发展为主要，确保房地产金融的政策有着一定的连续性、稳定性、和一致性。

央行同时宣称，对房地产金融的审查和慎重的管理，对住房租贷的大力支持，以及配合相关地方政府共同维护房地产市场的健康与稳定发展，同时也是对住房消费者的合法权益进行一个有力的保障。

上半年房贷周期长、额度紧张等问题

其次在目前的房价压力下，我国大多数人们选择按揭购房，先付首付，其次分期偿还房款。类似普通人群，全款买上一套房是比较困难的，需要积攒一定的时间或是几代的积蓄，如若是累计到足够的资金再买房，按照低收入人群来计算，年龄也比较大了。而相比于租房来说，买房肯定是更加优质的选择，先付首付后，先行搬进，在无法一次性将房款结清的情况下，贷款买房反而更加“合算”。

据相机构关不完全统计，截止今年中旬，全国仍有48.7%的家庭负债，其中更是有95%是因为房贷而负债。因此可见房贷对于大家的压力也是有目共睹的。

今年上半年而言，许多银行放贷额度紧、放贷周期长、更甚有排队到明年的可能，就2月份多家银行放贷利率都突破了5%，首套房利率更是在5.15%-5.3%之间，在政策的严格管控之下，贷款审核越来越严格，不少购房者也是遭到了拒贷。

下半年贷款利率变化，房贷放款时间缩短

从多家银行获悉，具体办理贷款还得看额度，手续办理较快，资料完整会在14-21个工作日之内办理完成，后续排队放款，但是因前部分客户较多，因此不能确定多久能够放款。

其次自2021年起，选择LPR浮动利率的房贷利率每年都会切换一次，虽从15年以来，政策性的贷款一直维持在4.9%基准利率上，导致过去房贷都没办法进行调整。而反观2020年，央行进行过2轮的LPR降息，从一年期LRP利率4.15%降到了3.85%，累计30个基点，5年期从4.8%降到了4.65%利率，累计降息15个基点。直白点来说就是以贷款100万和30年来说，可以累计节省1080元；需要注意的是固定利率不受影响，还有不涉及公积金贷款。

虽然金额小但是对于不少购房者来说，如果对于房贷利率能降的话，每个月的还款压力就能减小，从长远的眼光来看，房贷利率大概会呈下降趋势，不管如何房贷利率的下调，那么就是购房者肯定能相应的月供就会轻松一点了。

有业内人士分析，房贷放款提速、额度松动，是否意味着刚需购房者的窗口期到来，还需要进一步的观察。