中南建设2017年定500亿销售目标 新增700亿货值

每日经济新闻 2017-04-26 09:13:37
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4月25日,中南建设(000961.SZ)公布2016年年报,报告期内公司房地产业务合同销售金额373亿元,同比增长65.8%;销售面积309万平方米,同比增长28.8%。

4月25日,中南建设(000961.SZ)公布2016年年报,报告期内公司房地产业务合同销售金额373亿元,同比增长65.8%;销售面积309万平方米,同比增长28.8%。

“近两年,中南建设有意调整战略布局,向一线城市,特别是环上海城市拓展。”中房数据研究院院长陈晟告诉《每日经济新闻》记者,“这些城市房地产市场的强劲表现,对中南建设业绩大幅增长贡献明显。”

去年以来,中南建设加码热点一二线城市拿地等,储备货值高达700亿元。面对今年楼市调控压力,该房企销售目标是500亿元,这意味着其预测销售金额将同比增幅34%,与往年增幅相比显然要保守了一些。

环一线布局 业绩抢眼

年报显示,中南建设2016年实现营业收入344亿元,同比增长68.4%;实现扣非净利润4.4亿元,同比大幅增长173.4%。其中,实现房地产业务营收270亿元,占比上升18个百分点至69.3%,比重进一步上升。

值得注意的是,2015年和2016年,中南建设在不断收缩江苏省外非核心区域业务,并向一线城市拓展。年报显示,2015年,中南建设江苏省外非核心区域项目个数占比近40%,2016年则降至20%;在2016年营业收入构成中,长三角区域占比73.1%;销售均价也从2015年的9400元/平方米上涨至12054元/平方米,涨幅近30%。

记者梳理资料看到,2015年中南建设土地储备面积1331万平方米,其中二线城市以上(北京、上海、苏州、南京、青岛)土地储备面积占比29.7%,2016年土地储备面积1396万平方米,其中二线城市以上(北京、上海、苏州、南京、杭州、青岛、天津、武汉、无锡)占比达到24.2%,长三角地区土地储备面积占比56.9%。

2016年,中南建设拓展天津、武汉、无锡等城市之外,在山东菏泽、泰安、寿光,海南儋州、文昌、万宁,湖北潜江等城市并未新增土地,更多是以消化库存为主。中南建设方面强调,坚定不移调整拿地策略,加强核心区域业务地位,并向一线城市拓展。

基于此种策略,2016年中南建设新增土地27块,储备面积增加488万平方米,货值达到700亿元,土地储备楼面价也从2015年的1546元/平方米上涨到2016年的2529元/平方米。

调整策略新增货值700亿

从2016年来看,在中南建设新增的27个储备项目中,有9个为合作项目,通过兼并、收购方式获得了天津静海、嘉兴乍浦等项目。优淘城总裁薛建雄告诉《每日经济新闻》记者,“对中小型房企,如果想实现几何性扩张,通过项目、公司收购,能够快速实现几何性扩张,迅速做大规模。”

中南建设方面表示,2017年在拿地方式上重点加强合作拿地和兼并收购的力度,全年新拓展项目实现新增货值700亿元,40%的货值为合作拿地项目,30%为兼并收购项目。

去年,中南建设母公司中南集团曾对外抛出了一个五年战略计划,力争5年后实现营收千亿元;到2020年,将建成5个百亿级的城市公司,5个50亿级的城市公司,一二线城市销售额占比超过80%。

近期,中南建设在土拍市场动作频频。比如4月6日,中南建设首次在成都砸下59亿元抢下3块宅地,总建面达到52万方,溢价率最高达90%。一季度,中南建设在上海、江苏、浙江等多个区域拿下12宗土地,总耗资56.2亿元。

“千亿是大企业的门槛,决定了未来的拿地机遇、融资成本、并购机会、人力资源的获得等。”陈晟表示,房地产市场集中度在进一步加大,强者恒强,弱者渐弱,只有在保证利润的同时通过做大企业规模、做强品牌,才不至于被市场淘汰。

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