斥资近11亿拿地意欲何为?茅台谋划文旅地产久矣

位于贵州遵义市新蒲新区的播州大道，与其他城市的新区主干道有着相似的景观及交通定位。这样一条普通的道路，近几日却频繁出现在人们的视野中，将两者串联起来的，正是白酒龙头企业茅台集团。

根据贵州省公共资源交易网发布的公告，位于遵义市新蒲新区播州大道南侧的两宗国有建设用地使用权，被遵义文康置业发展有限责任公司（以下简称“文康置业”）以合计约10.54亿元的价格竞得。而文康置业背后的实际控制人，正是茅台集团。

目前茅台集团方面并未就此事公开进行说明，但关于茅台集团将加快发展文旅地产板块的猜测接连传出。而茅台集团是否有意通过文旅地产业务，进一步扩大其白酒消费场景以及品牌文化体系的搭建，也备受白酒行业关注。

成立新公司拍下遵义两地块

从贵州省公共资源交易网发布的公告可以看到，遵义市公共资源交易中心于2022年11月5日至2022年12月1日，挂牌出让了位于新蒲新区播州大道南侧的两宗国有建设用地使用权。两地块规划用途为商住用地，面积合计超过28万平方米。

这原本只是一则普通的城市土地出让结果公示，引发关注的原因在土地竞得企业文康置业身上。天眼查信息显示，文康置业由茅台集团子公司贵州茅台酒厂（集团）置业投资发展有限公司（以下简称“茅台置业”）100%持股，且文康置业曾用名为贵州茅台酒厂（集团）遵新文旅康养产业发展有限公司。

文康置业成立时间为2022年11月23日，注册资本11亿元，与本次拍地所需金额接近。这也引发人们对成立文康置业或许是为了及时拍得两块土地的猜测。从文康置业的经营范围看，涉及旅游开发项目策划咨询、康养以及房地产开发经营。这也被认为，茅台集团或将以此事为契机，加速布局文旅康养业务的脚步。

目前，茅台集团方面并未就此事作出公开说明，但在业界人士看来，茅台集团布局文旅地产，对于白酒主业乃至地方经济发展，是有所助益的。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，茅台的举动一定程度上有助于酒文化体系的宣传，同时能够扩大自身品牌力，进行多元化发展，有助于降低企业长远发展的风险。

文旅地产布局已久

其实，无论是发展文旅还是布局地产，在茅台集团的产业版图中并非新鲜事。

茅台置业2012年1月15日挂牌成立，当年便通过挂牌出让的方式，取得了三亚海棠湾C-3-6片区294.8亩土地使用权。根据茅台置业官网介绍，三亚海棠湾地块筹划建设茅台度假村，计划总投资32.45亿元。

位于贵阳市观山湖区的茅台广场项目，因一栋酷似传统酒樽造型的359米摩天大楼，成为近年来茅台置业投资地产业务的焦点项目。这栋被称为“茅台樽”的摩天大楼未来将矗立在观山湖区核心位置，与之搭配的还有五星级酒店、写字楼、商业、酒文化展示中心、住宅等庞大配套。

新京报记者在安居客网站看到，茅台广场项目中的住宅楼自2022年1月16日开盘至今依然在售，其参考价格为每平方米14000元。据了解，该价格在贵阳市房地产市场中属于较高段位。

武汉京魁科技有限公司董事长肖竹青认为，过去茅台集团只是酱香型白酒的酿造产销企业，现在茅台集团已成为投资主体：不仅投资了瓶盖企业、葡萄酒企业、金融企业，现在开始投资房地产。这样的举措可以盘活茅台账上的大量闲置资金，将茅台的信用、茅台的无形资产、茅台人力资源尽可能做价值最大化开发。

链接茅台发展战略

新京报记者注意到，近期茅台集团层面动作频频。先是11月28日宣布实施上市以来的首次回报股东特别现金分红计划，现金总额达到275.23亿元；紧接着茅台集团董事长丁雄军在旗下龙狮瓶盖公司活动现场要求“推动龙狮瓶盖公司加快上市步伐”；随后又释放出贵州茅台海外业务已实现年销售额近40亿元，创汇5.6亿美元的消息。这一系列举措凸显出茅台产业链实力逐步增强。

在业内人士看来，完善产业链体系，是白酒竞争尤其是名酒竞争进入白热化阶段后，衡量企业抗风险能力以及产业话语权的重要指标。另外也能为茅台产品战略以及品牌战略做好辅助。

2022年初，丁雄军提出茅台“美学表达”，并表示要“生产美产品，建设美品牌，树立美形象”。茅台集团对于品牌形象的整体打造，被视为茅台满足供给侧和需求端升级的探索。

2022年6月，丁雄军在贵州茅台股东大会上对“五线”战略蓝图进行延伸解读时表示，“要不断满足人们对美好生活的向往和追求。”尤其是在文化板块，丁雄军提出从构建文化体系、开发文化产品、丰富文化活动、打造文化场景等四大领域，将文化资源优势转化成为发展优势，赋能茅台高质量发展。

肖竹青表示，丁雄军自担任茅台董事长以后，多次谈到要酿造美酒，提供美的服务，这种追求美好生活的理想是驱动茅台集团开始做康养地产的原动力。“美好的生活不仅要喝美酒，还需要有衣食住行美好体验，而布局商业地产开发也是对丁雄军提出‘创造美好的生活’的解决方案，有助于茅台集团拉长产业链，盘活茅台闲置资金，充分挖掘茅台的生态圈资源。”

新京报记者 薛晨

编辑 秦胜南

校对 李铭

文章转载自：新京报