“政芯”旁交汇的城市红利,瓯海中心区迎来公园人居新时代
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自温州公布“十四五”规划，“东拓、西优、南联、北跨”将成为城市发展的方向，温州全方位融入长三角一体化建设，在科技创新、大都市区能级等方面同步提升，发展速度迅猛的瓯海无疑是其中的中流砥柱。
今年开年以来，土拍市场火热异常，每一次土拍就像一场狂欢，开放商拿地情绪异常高涨，通过观察可以发现，相较于2020年瓯海供地主力在南湖梧田板块，2021年的瓯海供地主力战场已经转移到了瓯海中心区板块和会昌河板块。
众所周知，地价是楼市的“晴雨表”，各个板块的每一宗土拍地价刷新，对应的是板块房价的迭代。
* 地价信息来源于浙报传媒地产研究院
2021年5月8日，荣安以140040万元竞得瓯海中心区28-C-08地块，成交楼面价约为19575元/㎡，再次刷新瓯海中心区地价！原本该地块所处区域的在售楼盘均价约为2.8万/㎡左右，但随着接连不断创新高的成交楼面价的涌现，可以预见，瓯海区域的均价也将“更进一步”！
业内的同行都流行这么一句话，买房，选对板块，要跟着政府规划走，房价与板块竞争力，关联度很大。
板块像一个不偏科的优等生，集聚着高配的资源，规划，交通网络，商业，生态，教育等价值都很均衡，具有交通、生态、文化、人才、产业、配套等6大方面优势。汇集了整个城市优质的资源和密集的人口。
而在如今的瓯海版图，以娄东大街为界，瓯海中心区以东已然坐拥醇熟城市配套，而西片土地则作为中心价值的延伸，也在瓯海的发展舞台上扮演着不可或缺的角色。
而作为瓯海西翼片区价值兑现的缩影---祥生公园道的出现，显得一切都是那么的理所当然。商业与住宅共鸣，是一个板块很直接的爆发力表现，也是与业主生活息息相关的。
祥生公园道周边拥有着已投入使用的市民广场、博物馆、图书馆、科技馆等，这些对标鹿城中央绿轴的高标配套，再辅以大西洋银泰城、亿象广场两大城市综合体，瓯海的休闲文娱购等多维度布局已是十分明朗，未来可期。
板块的澎湃动力还来源于通达全城的交通脉络，这里紧邻温州动车南站，瓯海大道、市域铁路S1线以及娄东大街、温瞿公路等贯穿其中，不仅构筑了外联内畅的交通网络，而且提升了城市发展的加速度。
可见，瓯海核心区既拥有着八方人流都能汇聚的优越条件，又具备着通达各地的便捷优势。
公园，是自然的脉延，更是城芯的归属，“城市+公园”双属性，“地段+生态”双潜力，造就了稀贵的土地价值，往往成为一座城市的价值高地。许多住宅项目，就因占据稀缺的公园而弥足珍贵，价格斐然，成为经典。
即使放眼全球，这样的例子也不胜枚举，曼哈顿区的中央公园，是高级城市设计的经典案例。
该区域的成功，却不仅仅只是因为纽约。从历史意义上来看，中央公园算是最早将美国的公园场景从早期私人庄园延伸到了城市当中，从而有效推进环境改造，并且丰富大众的休闲生活。
从业内人士的评价看，该公园的设计也是超前的。不仅包含了湖面、绿化、步道、喷泉等常规的公园场景，更是串联起了美术馆、影剧院，甚至游览车，成为城市有机的组成部分，在探索城市和生态的关系方面，提供了极好的范例。
公园不只是花花草草，温州的城市建设也已经意识到了这点。
温州市三垟湿地公园、上陡门浦公园、杨府山公园的陆续建设，似乎在预示着一个全新公园时代的来临。
尤其是择址于瓯海政芯区域的瓯海区秀屿滨水公园，该生态公园占地约10万方，位于秀屿山南侧，承担着北接秀屿山公园、南临长浃河河道绿化，贯通区域南北向绿轴的旗帜作用，这将是瓯海乃至温州全境的城市绿化标杆景观。
祥生公园道，作为祥生迭代升级“云境系”高奢精品，是城市政芯难寻的公园美宅项目，一个步行生活圈内近享秀屿滨水公园与秀屿山公园的360亩双公园绿意生活。
祥生公园道两侧，让公园特有的生态资源融入城市的生活场景，让公园的界面和动线串联起不同组团的功能区域，是纽约中央公园让全世界赞叹的秘密，也是全新公园时代之于温州的意义。
* 秀屿滨水公园鸟瞰图
想象一下，未来业主住在这样一个宜居性很强的公园住区，在瓯海核芯区，还能跟大自然亲密接触，产品的臻稀度又增加了几分。
平时可以饭后在公园里夜跑散步，周末和家人朋友在公园里亲近大自然，搭帐篷，享受美妙的亲子时光，而这一切就是一步之遥的距离。拥有一套祥生公园道的房子，相当于“额外增添了一个主城公园，未来生活居住在这里，你的日常就恍若置身在公园中，划算”。
如果说，两座公园无法打动你，那秀屿滨水公园内部包含的“惊喜大礼”能否直击购房者的心头好呢？
坐拥优质利好的地块往往比其他地块有着更高的“起点”，如周边的大诚金廷、中央城、中央公园，娄桥一小旁的泊林公馆等等，售价均在3.2万/㎡以上，除此类新开楼盘外，瓯海区域内多为老旧小区、二手房，不仅生活圈十分成熟，价格方面也“熟”的让置业者吃不消。
无论以市政为主的瓯海中心区北单元，还是以商务、金融为主的瓯海中心区南单元，此类老破小价格飙升的底气就来源于近年来瓯海区的强势崛起，重重利好落地，也为这片土地带来了无限资源。
如果说优质土地资源是板块、楼盘价值强势攀升的主要推动力，那么“双利好的配套组合，又如何不能成为置业者们青睐的重点对象呢？
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