温州之翼二期周二开盘,开发商是这样降价滴~
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原标题:温州之翼二期周二开盘,开发商是这样降价滴~
导读:根据房管网消息,温州之翼(备案名:滨水嘉园)二期将于11月27日(周二)开盘。
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开盘楼栋
本次预售温州之翼二期:住宅2幢、5幢计建筑面积13967.49㎡,110套。
►楼栋分布图
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楼盘区位
温州之翼位于温州市龙湾区温州大道和南洋大道交叉口。
►温州之翼区位图
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开盘价格
备注:装修标准为2050元/m²。
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点评
温州之翼一期于9月15日开盘,至今一期278套住宅仅被认购了70套。认购率约25%。
同一地块的TOD国际新城销售量也不佳,一期317套住宅至今认购188套,认购率约60%。二期273套住宅被认购了35套,认购率只有12%。
从目前的行情看来,该楼盘仍有一段的寒冬期要度过。
此次开盘的是温州之翼剩余的两幢楼,毛坯折后备案均价17800元/㎡,看起来与一期差不多。
但实际上,这里面却有玄机。
对比一下二期5#与一期6#价格你就会明白,二期的价格比一期下降了1000多元/平方米。
5#、6#是处于项目北侧的两幢楼,均是106、120、133三种面积段的户型。5#楼东南侧是河道绿化,条件要优于6#楼。
但在毛坯备案价上,它的东边套反而比6#133方中间套便宜了1500元/㎡左右。106方和120方也是同理,毛坯备案价比6#便宜1000元/㎡左右。
最近开盘的楼盘虽然均价看起来都和以往差不多,但通过结构性调整,让部分房源价格往低里走,以迎合市场趋势。
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部分来源:温州市房地产市场信息网返回搜狐,查看更多
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