楼市风向:LPR不变房贷利率却上涨 房价下降在即?

9月22日，央行如约发布5月LPR较新报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

纵观，历月LPR变化，LPR自2020年4月下跌以来，LPR已经连续17个月无变化，至此房贷利率仍为4.65%。预计，在房住不炒的大背景下，今年货币政策将更加灵活地平衡稳增长。央行降息、降准的概率不大，加息、升准的概率也不大。

有数据显示，2021年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23BP，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29BP。

与此同时，在房贷占比“红线”背景下，商业银行纷纷收紧房贷额度的投放。部分城市出现贷款难，房贷周期放长等现象，尤其是二手房更明显。

从上市银行2021年半年报数据来看，相比去年末，多数超标银行的两项贷款余额占比有所压降。相对于2020年年报，39 家上市银行中，尽管个人住房贷款占比超警戒线银行仍然有11家，但超警戒线的幅度普遍下降。这将不仅有利于银行健康发展，还随着超警戒线银行减少，更有利于购房者贷款。

综上所述，尽管LPR连续17个月不变，但全国房贷利率均上浮，购房者购房成本增加，那么房价上涨受阻吗？

其实，房贷利率上涨会引起供需变化，房价也会随之变化。但是，相较于限购政策、地价以及首付比例等影响房价走势的因素来说，房贷利率变动对于楼市以及房价的影响其实是有限的。另外，在“房住不炒”的大背景下，房价仍然已稳定为主，不会大涨大跌。因此，买房时机更多还是需要根据自身情况，如购房成本、首付压力、配套设施等因素去考虑买房。

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