楼市有三件事“开始潜伏”,购房者不要“攀比”

在苏州，全款买房都得托关系，在南京，首付八成都拦不住排队的购房者，在无锡和宁波，一波又一波的涨价潮让人焦虑不安，在重庆、郑州、沈阳，房企们拿地就跟不要钱似的，在成都和西安，即便是严格的限购政策，似乎也很难抵挡市场水涨船高。

“神奇之处”就在这，进入7月份之后，房地产投资额见顶回落，不再有两位数以上的高增长，开发商们也“冷静”了许多，地王的消息开始减少，各大热点城市也少了抢房的喧嚣气氛，房地产待售面积重回增长，市场各方都开始变得理性了。

为什么出现反差如此之大的变化？

因为本月发生了三件事，对楼市来说，未来的影响还在“潜伏”当中。

排名前列，已有三个城市取消限售。

据大河报7月19日报道，河南开封取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

至此，开封成为继山西太原、山东菏泽之后，年内第三个取消限售期限的城市。

不难发现，取消限售的三个城市，太原属于弱二线，开封与菏泽则属于三线以下城市，均非年内表现强势的热点区域，这也从侧面说明了今年三四线楼市所遇到的压力，放开限售，也是为了使市场上二手房流动更加充裕，提高当地楼市的流动性。

可以预期的是，下半年，会有更多的三四线楼市松开“束缚”，尤其是今年棚改总量大幅降低的情况下，限售解除会使二手房供给放开，又会强化“稳中有降”的趋势。

第二，16城入围住房租赁试点，每年至少补贴6亿。

据澎湃新闻7月19日报道，住房和城乡建设部网站公示了住房租赁市场发展试点入围城市名单。这19个城市分别是：北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。

住房租赁奖补资金标准按城市规模分档确定，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。

值得注意的是，这是自2017年公布的首批12个城市之后，又新增的16个城市，可以视为租赁市场长远发展的新动向。

第三，房企半个月发170亿美元融资计划，平均利率已高达8%。

中原地产研究中心数据显示，今年上半年融资成本平均在6%左右，7月以来，美元债成本快速上升，7月美元融资平均利率已经高达8%，较高甚至达到了15%。

很明显，7月份房企没那么好融资了，在多家公司收紧了房地产信托规模之后，公司债、ABS、银行贷款等渠道的融资越来越少，此时不少现金流短缺的开发商就开始想其他办法，利率成本上升也就在情理之中了。

我们不妨做个总结，限售取消，意味着三四线楼市压力加大，租赁试点城市增多，意味着长效机制越来越健全，房企融资利率走高，说明在高债务、高杠杆的压力下，“腰杆”没那么硬了。

这三件事，之所以会为未来“埋下伏笔”，是因为跟去年7月份非常像。

在2018年，同样也是七月份中下旬，房企融资突然收紧，现金流变得紧张，因为此前高周转的因素，不少开发商手里有大量正在施工的楼盘，此时对回款的需求就异常强烈，融资成本不断抬升，与此同时，库存上升、房贷利率上浮、租赁市场吸引了更多资本的注意，都与现在如出一辙。

后来发生的事大家都看到了，没过两个月，就在“金九银十”，各级城市的楼盘纷纷开启降价促销的模式，各家开发商为了能多收回款，使尽了浑身解数，市场上一片悲观气氛。

也就是说，今年7月份，也很有可能成为楼市走弱的一个契机。

对购房者而言，下半年，买房不要“攀比”。

何为“攀比”？自己的亲戚朋友在大城市买房了，别羡慕，每个人的财力和条件都不一样，假如你全家的积蓄还不够人家一个零头，就没必要趟这个浑水，别人买的是大三居，你只能买个小两室，别人能买到市中心，你只能买到城乡结合部，适合自己的才最重要，没必要比来比去。

换句话说，买房别“虚荣”，眼瞅着楼市要走下行通道，非要为了面子强行高杠杆买房，明明自己不缺房子住，为了所谓的“投资”目的还要买房，最终难免会闹得“竹篮打水一场空”。