地产股集体暴涨遭“抢筹”,楼市将迎来春天?

前段时间的“双十一”购物节中，面对各大电商平台推出的“满200减30”、“满199减25”等满减活动，各大网友感慨万分“看不懂的规则、算不明白的折扣”，无限套娃式满减凑单，看起来好像是优惠了，但为什么钱花的好像更多了。

谁知道，今年“双十一”A股也来凑了个热闹，上演一场疯抢“打折股”事件。

Wind数据显示，截至到11月11日，沪深两市共计有347只股票跌破了净资产，其中排名靠前的均为银行和地产股。

但是，原本陷入了“一潭死水”般的地产股，在“双十一”当天突然出现了大涨行情，地产指数上涨了5.73%，一些跌破净资产的地产股被大量资金“抢筹”。

内地地产股大涨；港股地产股中世茂集团涨近17%，融创中国涨近15%，雅居乐等多股涨超10%，碧桂园涨近8%。

究竟为什么在“双十一”当天出现了地产股集体暴涨的情况，是价值的发现还是市场回暖的预告信号？

我们分析了市场的现状，总结了以下几个原因，地产股债的暴涨，源于市场上出现的几个提振行业信心的信号。

01住房贷款的放松，居民的购房意愿有所提升

根据央行单独公布的10月份个人住房贷款统计数据来看，2021年10月末个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

这说明了，在近期按揭贷款调整下，居民的购房意愿有所提升。另外，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月上旬各行房地产贷款投放力度进一步加大。

02供地政策的调整，土拍门槛有所降低

近期，多个热点城市逐步迎来三轮供地，可以发现其中土拍门槛较第二轮有明显降低。部分地块的起拍价出现调整，部分城市下调了土拍保证金比例和首付款比例，还有部分城市将缴纳保证金的时间进行了顺延。

03国际知名投行“唱多”，外资正在抄底

近日，高盛通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。这意味着，中国房企密集违约而引发美元债市场情绪恐慌之际，有外资正在抄底。

这些事情暗示着楼市逐渐朝着正方向发展，股市的暴涨间接地反应了楼市向好的状况，楼市正迎来转折。

购房者角度来看，数据显示温州近期贷款利率，不少银行已经由之前的5.6-5.8%，现在已降至5.6%，预计后期还会有所降低。

开发商角度来看，随着央行支持房地产开发贷款投放，预计在后期热点城市三轮供地中地市也会有所回暖，那么楼市也会随之好转。

对于三轮供地我们也做了相应的分析，具体的情况可以参考我们往期的文章《热点城市迎三轮供地，银行将开闸放款，房企还会躺平吗？》。

总的来说：受到政策利好的引导，楼市购房信心在逐渐的被修复。

另一方面，除了资金上的支持外，政策层面的松动也不容忽视。

近期，网传“沈阳解除限购、限售等政策”的消息，也引发了普遍关注，这种试探解除限购、限售政策“一日游”，在房地产市场政策历史上已经不是排名前列次发生了。

这从另一个角度上可以说明，很多城市的楼市如果真的陷入死角，地方财政挺不住了，那么接下来什么事情都有可能发生。例如：限购限售政策的试探、其他购房补贴的推出、首套房贷款比例下降（下降到2成）等。

回观我们温州楼市，基本没有限购限售政策，也就谈不上解除已刺激楼市，近几年的跌跌涨涨中，几乎少有行之有效的牌，除了降价就是拆迁、或者xue区，后续如果部分板块、区域销售出现困难，拆迁和xue区牌是否也会重打？

基于房地产对整个中国经济的重要性，在央行大力吹风、市场逐步回暖的情况下，大家还是要对楼市保持谨慎乐观的心态，观察后续的进展。