融创26.83亿摘得朝阳金盏乡另一宗宅地,政府持有比例15%

5月10日上午，北京首批25宗集中供应地块迎来现场竞拍，朝阳区金盏乡小店村3005-08地块为第二宗竞拍地块，最终融创以26.83亿元的总价竞得该地块，溢价率3.87%，政府持有产权份额比例为15%。

据了解，该地块共吸引了包括中海、融创、先进、懋源、金地+华润+保利、旭辉+首开、越秀+天恒、平安、金融街等多家房企主体参与现场竞拍。

5月11日上午，北京政务服务中心5层，北京首批集中出让地块竞拍现场。

资料显示，该地块为二类居住用地，挂牌出让起始价25.83亿元，土地面积3.89万平方米，建筑控制规模5.06万平方米。在现场竞拍前，该地块网上竞价已经达到26.83亿元的总价上限，现场直接进行政府持有产权份额的竞拍。

在竞拍过程中，融创率先举牌，报0.3%，懋源跟进，报0.5%，此后融创多次举牌，拿地决心显露无疑。值得关注的是，政府持有产权份额竞拍阶段，前半程较慢，后半程房企加速举牌，多次出现两三家房企同时举牌的现象。直到举牌持有比例13.5%时，各大房企静默，几秒钟后，金地+华润+保利出牌，此后融创跟进，最终拿下该地块，政府持有产权份额为15%。对于15%的持有比例，竞拍现场有房企人士直呼“太高了”。

根据竞拍文件，上述地块政府持有产权份额上限未到20%，如果达到上限，将竞高标准建设方案。

值得关注的是，在今年北京首批集中供地中，北京部分地块开始试点采用“竞地价+竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”的方式供地，除了金盏乡2宗地块外，还包括海淀、通州等热门地块。

此外，在北京首批集中供地计划中，竞买人须提交的《房屋售价承诺书》，不仅承诺具体销售价格，而且承诺不能捆绑销售或在售房合同中安排不合理条款等各种手段，变相加价。