“经济适用房”转租赚取差价?新加坡政府密切关注
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【环球时报特约记者 苗涛】据新加坡《海峡时报》8日报道,目前,45%拥有其他房产的组屋业主会通过转租组屋赚取差价。
新加坡房地产分为彼此独立运行的私宅市场和组屋市场,所谓组屋类似于中国的“经济适用房”。组屋由新加坡建屋发展局(HBD)建造,价格在绝大多数人可承受范围内,只有新加坡公民可以购买一手组屋,永久居民只能购买超过5年的二手房。外国人可购买私宅,一般是有地住宅或较为高档的公寓。
新加坡国家发展部部长李智陞表示,新加坡约3%的组屋业主拥有至少一处私宅,其中45%的业主转租自己的组屋,还有约4%的业主将组屋中一间或多间房间出租。在没有私宅的业主中,约13%的人将其整个组屋或其中的卧室出租。
这一现象引发新加坡反对党的质疑。一名工人党议员称,过去两年,二手组屋价格上涨约28%,2022年1月至9月,超过266套组屋以不低于100万美元的价格出售,即使有政府贷款优惠,也使得一些新加坡人望而却步。他质问道,既然一部分业主有能力购买高档私宅,难道不应该把现有的组屋指标腾出来给更加“刚需”且收入不多的人使用吗?
国家发展部回应称,申请组屋指标不仅要考虑到申请人的收入,也会考虑他们的家庭规模、住房预期等各项实际因素。政府也会宏观调控组屋每年的房产税,确保业主每年应缴的房产税上涨幅度始终低于其收入涨幅,使业主生活水平保持平稳,即使离婚人士也足以负担,2019年至2021年,约有1.28万离异公民购买或预订了一套组屋。其中,60%为女性,50岁以下人群占比70%。
李智陞部长坦言,政府已于2021年12月和2022年9月采取措施,通过税收手段来平衡房地产市场,为楼市降温,现在已拥有一套组屋的业主一旦购买第二套住宅,都需多缴纳17%的税。政府会认真考虑工人党的意见建议,将在房地产市场和普通居民间展开调研,同时也会综合研判宏观经济形势、银行利率、人们购房的心理预期等各方面因素,保障房地产市场的稳定。
文章转载自:环球网
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