大诚以36500万元!竞得温州鹿城区商住地。

2022年1月6日，经过6轮的竞价，温州市仰双片区双岙单元D-21地块由温州市大诚房地产开发有限公司成功拿下，起始价35000万元，成交价36500万元，成交楼面价4516.6元/㎡，溢价率4.29%。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

地块名称：温州市仰双片区双岙单元D-21地块

地块位置：温州市鹿城区双屿街道

土地面积：27866.35平方米(41.8亩)

地块用途：城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地

出让年期：普通商品房70年、零售商业用地40年、餐饮用地40年

（地块区位图）

地块规划条件

容积率：1.5≤容积率≤2.9

绿地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤80米（且住宅＞24米）

动工及竣工时间：地块自提供土地之日起12个月内动工、提供土地之日起48个月内竣工

规划用地性质：规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）。

造价标准及公配设施

造价标准：

该地块建安造价成本（包括地上计容建筑面积与地下建筑面积）不低于每平方米3400元。

建造模式：

本地块实行装配式建造，详见《规划条件》（[2021]规划条件02078号），相关要求按照市政府文件执行。地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则，项目建设必须实行施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均需记入施工合同价格；本地块不实施住宅全装修。

公配代建设施：

1.设置一处基层社区用房，建筑面积） 500 平方米，规模在 2000 户以上社区，按照每百户不低于 30 平方米配，应设独立出入口，减少对居住区的干扰，方便片区居民使用。

2.设置一处社区医疗卫生站，建筑面积） 150 平方米，应设置独立出入口，减少对住户的干扰并方便使用。

3.设一处社区文化活动室，建筑面积 400600 平方米。另，根据 《 浙江省居民住宅区公共文化设施配套建设标准 》 （建规发 [2018 ] 349 号），新建住宅区应按照人均室内建筑面积） 0 . 1 平方米或室外活动场地面积多 0 . 3 平方米设置体育健身设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于 0 . 12 平方米／套配建，且应不小于 50 平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于 100 平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。

4.设置一处基层社区级老年服务中心（含基层社区级托老所），建筑面积 〕 1200 平方米。另，根据 《 浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准 》 （建设发［ 2014 ] 250 号）、（温州市养老服务高质发展三年行动计划（ 2020年一 2022 年） 》 （温政办（ 2 020 ) 59 号）、 《 温州市新建住宅小区配建居家养老服务设施管理办法（试行） 》 （温民养 [2020] 73 号）的要求配置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的千分之二，每百户应达到 30 平方米，每处不少于 300 平方米集中布置，方便后续使用，并满足相关日照要求。

5.设里一处菜市场，建筑面积）2000平方米，应设独立出入口，减少对住户的干扰并方便使用．菜市场的停车应设置在地面，并与其他停车泊位予以区分。注：建议以上设施合设并设 1 独立出入口，方便后续使用和移交管理，并满足相关日照要求。配套用房（除菜市场外）的面积按套内面积计算。

（地块现场图）

总结一下

温州市鹿城区双屿街道马坑路北面，地块西面临近温州市五星小学，东、南至规划绿地，周边基础设施完善，医疗机构、商业设施配套完全，至北有康园文化乐园。值得期待未来地块的开发程度。