恒大物业去年营收105亿,未来要成全球规模较大的服务集团

3月16日，恒大物业（06666.HK）披露了上市后的首份年报数据。

财报数据显示，截至2020年12月31日，恒大物业的营业收入约为105.09亿元，同比增长约43.3%；毛利润40.06亿元，同比增长约128.3%；净利润约26.47亿元，同比增长约184.5%；归属股东利润约为26.48亿元，同比增长约184.7%，合约面积约5.65亿平方米，新增约5940万平方米，恒大物业2020年在管面积约3亿平方米，新增约6260万平方米。覆盖城市数量290个，较2019年增加17个，管理项目937个。

从恒大物业2020年业绩会上了解到，公司预计2021年总合约面积不低于8亿平方米，总的在管面积超过6亿平方米。 另外，恒大物业总资产170.64亿元，同比增长128.83%；现金余额126.04亿元，同比增长1742.69%。负债总额约71.3亿元。2018年到2020年，恒大物业毛利润的年复合增长率135.39%；净利润年复合增长率达232.8%。从收入类目来看，恒大物业的物业管理服务收入约63.21亿元，非业主增值服务约29.23亿元，社区增值服务约12.64亿元。

恒大物业执行董事、总经理胡亮在恒大物业2020年的业绩会上表示，未来两到三年争取成为在管面积全球较大，规模全球较大，效益较好的科技型服务集团。另外，胡亮表示，恒大物业在今后三年的管理规模会保持在50%左右的增长速度。恒大物业执行董事、副总经理安丽红在谈及公司未来财务数据的增长趋势时表示，未来恒大物业的增长不会单纯依靠面积增长。安丽红称，物业管理服务板块，按照在管面积6亿平方米和当前物业费均价测算，2021年物业管理费收入的涨幅预期在60%-70%，未来两年收入增速非常可期。

另外，预计恒大物业2021年社区增值服务板块的增长幅度在90%以上。安丽红表示，预计恒大物业2021-2023年的年均收入涨幅在50%-60%。在谈及股权激励时，胡亮称，公司会拿出5%来进行股权激励，但目前方案还在待定。对于恒大物业的估值，胡亮表示，估值保守估计在2300亿港元左右。

此外，胡亮称，年初公司内部制定了考核激励的机制，“自从实施以来，两个月的时间，在管面积增长了1.1亿平方米，截至2月28日，恒大物业的在管面积4.13亿平方米，合约面积6.79亿平方米，我们已经完成了70%的业绩。”截至16日收盘，恒大物业报16.3港元/股，涨幅7.38%，总市值1762亿港元。