2021年温州楼市经历了什么?

温州楼市--土拍市场

2021年全市共成交涉宅类土地120宗，相较于前一年减少了19.46%；成交出让面积约501.46万方，相较于前一年减少了4.01%。

2021年土拍市场与前一年相比，涉宅类土地的成交宗数虽然有所减少，但总出让面积与去年相差较小，平均成交楼面价也与去年基本持平。

总体而言2021年的土拍市场维持了前一年的水平，整体表现平稳。

2021年土拍市场的月度表现：土拍市场呈”前热后冷“的趋势，上半年在集中供地的影响下，土地成交量激增，成交价格也不断走高，“封顶+竞配”成交也成为常态；但进入上半年后，随着市场行情的变化、房企拿地成本的增加以及市区“双限双竞”土拍政策的实行，让房企拍地趋于谨慎，土拍市场逐步转冷。

各区的土拍市场成交情况：

市区方面，鹿城成交涉宅类土地27宗，总出让面积约88.34万方，成交主要以安置性地块为主，也是今年土拍市场最活跃的区域；另外，除经开区、洞头区外，瓯海、龙湾和瓯江口表现较为稳定，出让面积集中在36-45万方之间，其中瓯海区平均成交楼面价达12387元/㎡，是2021年全市楼面价少有“破万”的区域。

郊县方面，乐清和平阳表现突出，其中平阳成交涉宅类土地23宗，总出让面积约84.06万方，涉宅用地成交量仅次于鹿城区；乐清成交涉宅类土地21宗，总出让面积约51.93万方，位列全市第三，而其他区域土拍市场表现则较为平淡。

2温州楼市--住宅市场

2021年温州全市共供应住宅约858万方，成交住宅约881万方，与前一年相比较，供应量减少10.25%，成交量增加1.38%；

在市场大环境遇冷的情况下，2021年温州楼市延续了2020年的势头，供应量虽有所减少，但成交量与去年基本持平，同时成交量也是近5年的较高值，市场呈现出“供求平衡”的局面。

注：所有价格为毛坯成交均价，不含装修价

从2021年月度住宅成交表现上看，温州楼市上、下半年表现两极分化严重。

上半年在土拍市场在集中供地等因素的影响下，市场整体表现“火热”，成交量节节攀升，但进入下半年随着房地产政策的收紧，市场开始遇冷，温州楼市的住宅成交量也开始下滑，12月仅成交37.66万方，为全年较低。

注：所有价格为毛坯成交均价，不含装修价

2021年温州各区域住宅市场的具体情况：

市区方面，鹿城区作为全市楼市最活跃的区域，共供应住宅约115.73万方，成交住宅约182.36万方，成交量稳居排名前列，市场表现供不应求，同时鹿城区住宅的成交均价也高达29231元/㎡遥遥先进其他区域；瓯海区供应住宅约86.26万方，成交住宅约80.22万方，市场供求趋于平衡；龙湾今年住宅上市新盘不多，供应住宅约49.43万方，成交住宅约64.38万，处于供不应求的状态；而作为投资风口的瓯江口今年市场表现供过于求，可见随着地价、房价的上涨以及大量住宅的供应，瓯江口的热度也有所减退。

值得注意的是21年郊县市场表现出色，共供应住宅约493.71万方，成交住宅约475.22万方，供求在全市的占比均超50%，占据了温州楼市的“大半边江山”，其中具有代表性的为乐清、平阳和瑞安，住宅成交量仅次于鹿城区，市场整体表现供销两旺。

其余区域的大致情况：永嘉、龙湾、苍南和泰顺的市场相对稳定，而文成市场则较为惨淡，供应住宅约10.5万方，成交住宅约9.34万方。

注：所有价格为毛坯成交均价，不含装修价

3温州楼市--年度住宅成交TOP10

全市年度住宅成交TOP10

2021年温州全市住宅年度成交TOP10共成交住宅15043套，其中市区项目占7个，郊县3个，市区项目依然是温州楼市的主力军；

平阳的融创翡翠海岸城以成交2585套荣登榜首，二、三位为来自瓯江口的美的旭辉城，以及鹿城区的中国铁建.未来视界。

在TOP10项目，来自瓯江口美的旭辉城成交2294套、新城瓯江湾成交1458套，成交量突出；另外这两年大热的“未来社区”概念的项目表现同样出色，销量前十的项目中就占有4席。

市区各区域年度成交TOP10

鹿城区

2021年鹿城区住宅销售TOP10项目共成交7915套，其中中国铁建.未来视界成交1785套排名首位，第二、三位为宝龙雅戈尔未来城壹号，龙湖坤和天境。

瓯海区

2021年瓯海区住宅销售TOP10项目共成交5636套，其中华鸿华宇未来之星成交1196套排名首位，第二、三位为龙湖龙誉城，龙湖天曜城。

龙湾区

2021年龙湾区住宅销售TOP10项目共成交4334套，其中融创新城未来之城成交1024套排名首位，第二、三位为先进维港，万科世纪公元。

经开区

2021年经开区住宅销售TOP10项目共成交1659套，其中德信东宸里成交843套排名首位，第二、三位为新城旭辉未来海岸，温州富力城。

瓯江口

2021年瓯江口住宅销售TOP10项目共成交5041套，其中美的旭辉城成交2294套排名首位，第二、三位为新城瓯江湾，世茂璀璨瓯江。

4温州楼市--年度二手房市场

二手房市场上，2021年温州全市二手房共成交59925套，成交面积约723.06万方，上半年除了2月份有所下降外，其余月份成交均在5000套以上，3月成交8228套，为全年较高值；但进入下半年后二手房成交量逐步减少，其中10月仅成交2749套，为全年较低值。

5温州楼市--年度总结

土拍市场：2021年土拍市场成交涉宅类土地120宗，成交出让面积约501.46万方，成交量与去年相比相差较小，但市场呈”前热后冷“的趋势，尤其是下半年随着市场遇冷，土拍市场也趋于冷寂；在区域成交方面，土地成交最多的区域为鹿城区，而平阳和乐清的土拍市场表现同样活跃，而其他区域的土拍市场表现较为平淡。

新房市场：2021年温州住宅市场延续了2020年的势头，住宅成交量与去年基本持平；从月度成交情况上可以看出，上半年住宅市场持续高位运行，但下半年随着房地产政策的收紧，市场迅速遇冷，住宅成交量持续下滑。

区域成交“冷热不均”，鹿城区依旧是焦点区域，成交量领跑全市；瓯海和龙湾市场表现中规中矩，而作为投资风口的瓯江口热度则有所下降。

此外2021年郊县市场表现突出，供求量在全市的占比均超50%，其中具有代表性区域为乐清、平阳和瑞安。

二手房市场：在“严禁炒作教育用房”、“房贷利率多次上涨，房贷额度快速收紧”、“多家银行暂停二手房贷款”等因素的影响下，下半年开始全市二手房成交量大幅减少，市场表现低迷。

纵观2021年，温州楼市如同坐上了过山车，上半年热火朝天，下半年冷如寒冬，而房企们在下半年为了推动楼盘销量，推出了各式特价房、工抵房、送装修、送车位等优惠活动，但依旧没有制止住楼市下行的势头，市场观望情绪严重。

然而临近年底楼市的风向又有所转变。在政策层面，全国楼市政策调控慢慢松动，政府也强调了要促进房地产行业平稳健康发展和良性循环；在金融层面，随着降准、降息政策的组合拳落地，使得当前的金融环境也相对宽松。这一系列利好消息说明外部环境开始向好，2022年温州楼市能否借助这阵东风，促使楼市回暖