明年起,房屋出租统统按“新规”办

房子，作为老百姓的生活必需品，一直受到国家的重视，先后提出了“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策，效果也是比较明显的，根据较新统计信息显示，虽然个别城市房价还有小幅上涨，但整体上趋于平稳，涨跌幅都不太明显。从近期一系列城市相继出台新的楼市调控措施看，国家仍旧在朝着房地产健康平稳发展方向、实现人人住有所居而继续努力。

房屋租赁，作为房地产市场不可分割的部分，同样也在衡量着市场的健康程度，比如租售比，同时也与亿万人的居住问题相关。根据相关数据显示，目前我国租房人数已超过2亿，占城镇人口近1/4，健康稳定的租赁市场关系到人们的幸福指数，而清晰可靠的法律制度是保障“居住权”的基础。

>排名前列，房屋租赁期满后，租房人享有优先租赁权。

>第二，设立居住权的房屋不得出租。

>第三，租房人享有优先购买权，但受制于近亲属优先购买权。

>第四，房东发现自己的房子被转租，应在6个月内提出异议。

此外，还规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。换言之，在租赁合同期，即便房东把房子卖掉了，租赁合同仍然有效。无论是房东发现转租行为的6个月异议期，还是房屋产权变更不影响租赁合同效力，均在保护租房人居住的延续性和稳定性。