郑州二轮供地:14宗地103亿成交,政府平台公司成拿地主力

新京报讯 （记者张晓兰）9月21日，郑州今年第二轮集中供地落下帷幕。此次供地原计划出让17宗地块，土地出让面积约81万平方米，总起始价约127亿元，不过，土拍前一天（9月20日），3宗地块终止出让，由此，该批次供应土地数量减至14宗。最终，这14宗土地均以底价成交，未有溢价地块产生，总成交面积为62.2万平方米，总成交土地出让金103亿元。

中指研究院河南公司总经理梁波涛分析，整体来看，郑州今年第二轮土地出让的14宗住宅用地摘地公司均为央企、国企，其中政府平台公司摘地12宗、央企摘地2宗，未有民企参与摘地，且均为底价成交。

从供地性质上分析，郑州该批次供应地块以城改用地、合村并城、旧城改造用地为主，总计达11宗（含终止出让的3宗土地），公开出让地块为6宗，可见郑州当下土地市场城改、旧改、合村并城土地仍为主流。而从供地区域来看，涉及金水区2宗、中原区1宗、二七区2宗、惠济区2宗、管城区3宗、郑东新区2宗、经开区2宗。

梁波涛表示，郑州此次公开出让地块中不乏有位于北龙湖改善板块的优质土地——郑政东出〔2022〕5号（网）与郑政东出〔2022〕6号（网）地块，但这两宗地块的成交并未掀起波澜，就目前的整体房地产环境而言，房企拿地积极性普遍不足，土地市场成交仍显清冷。

“在当下郑州房地产销售整体承压，新房市场中烂尾楼、延期交付等问题频发的背景下，企业资金链较为紧张，拿地意愿严重不足，对于各大房企而言，时下抓销售、促回款，实现保交付、保交楼仍是目前首要任务。”梁波涛如是说。

编辑 杨娟娟

校对 柳宝庆

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