迷你地块成楼市新宠?保利5.3亿抢下景山单元稀缺地块!

2020年12月23日，温州市旧城A-23b地块正式出让，土拍市场再次迎来市区小地块争夺战，先进、中梁、保利、大发、蓝光、国鸿、荣安、中南、宏城、大诚等10家房企参与竞拍，经过69轮的激烈竞价，最终，该地块由保利浙南房地产开发有限公司成功拿下。起始价41681万元，成交价53981万元，成交楼面价18005.07元/㎡，溢价率29.5%，配套用房面积5400㎡。

地块详情

PART.01

地块名称：温州市旧城A-23b地块

地块位置：瓯海区景山街道兴海路与振瓯路交汇处西南侧

土地面积：总用地面积13628.2平方米（折合20.44亩）

地块范围：具体位置和四至范围见温州腾宇测绘有限公司出具的TG2020-136号土地供地勘测定界报告所示

地块用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地

（地块区位图）

2020的最后一个月，拉开了温州迷你地块的竞争幕布，纵观土拍市场近期竞拍，可谓神仙打架，虽然市区内出让地块面积都不大，但胜在地理位置及周边配套都较为齐全，是各房开眼中的香饽饽。

本次出让地块位于温州旧城，环境舒适，距离景山公园仅500米，是未来几年温州景山单元少有的一宗宅地，十分稀缺，其中南面工业区将会打造成温州旧城的特色商业街区，并联通景山公园，某种意义上，也算挨边成了个“公园房产”~

地块规划条件

PART.02

容积率：≥1.5且≤2.2

建筑密度：≤30%（居住街坊住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）

绿地率：≥35%

建筑高度：≤54米（且住宅建筑高度≥24米）

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）

动工及竣工时间：提供土地之日起180天内进场施工，提供土地之日起1260天内竣工，不得分期建设

建筑面积：地上计容总建筑面积29981.6㎡，兼容功能的面积≤8994.5平方米

（地块现场图）

造价标准及公配设施

PART.03

造价标准：

该地块住宅建筑外立面裙房部分采用石材或铝板，造价不低于650元/平方米。

住宅主体外墙采用高档真石漆、金属漆或金属板，外立面工程（不含门窗）造价不低于150元/平方米。

商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于1200元/平方米，采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/平方米。

室外景观工程（不含架空层）造价不低于750元/平方米。

工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，且分项工程造价标准不低于《温州市重点区域项目建设品质提升导则》（试行版）相关要求，工程量按现行计价规则进行计算。

公配设施：

教育资源

PART.04

从周边的教育资源上来看，地块东北面约400米有瓯海区机关幼儿园，南面600米左右有景山小学，西面300米有温州市第十四高级中学，直线距离两公里范围内还有瓯海第二高级中学、温州市第十七中学。

（周边相关配套）

总结一下

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地块处于瓯海区与鹿城区的交界处，周边配套十分齐全，商业方面有5050购物中心、温州美美时尚广场、温州世贸银泰百货等大型综合体，且教育资源丰富；最靠近地块的住宅区如新桥头住宅区真组团、将军组团都是2015年建成的小区，且周边存在较多成熟的街市，生活氛围比较浓郁。后续建成中高档住宅，在该城西区块还是比较有吸引力的。