国有存量城建资产加速上市

好多房 2018-01-24 09:34:00
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“大拆大整、大建大美”,加快了市民购房节奏,一批国有存量城建资产加速上市,今年1月10日至今,市区就有三批次城建资产上市,共计131套,创下历年新高。通过成交数据发现,小户型受热捧,大户型大多以底价成交或流拍。

“大拆大整、大建大美”,加快了市民购房节奏,一批国有存量城建资产加速上市,今年1月10日至今,市区就有三批次城建资产上市,共计131套,创下历年新高。通过成交数据发现,小户型受热捧,大户型大多以底价成交或流拍。

据市行政审批服务与公共资源交易中心数据显示,去年,市区举行了15场国有存量城建资产租售拍卖会,结果有240套住宅房源成交。在此大好形势下,今年,市区加大城建资产挂牌力度,仅1月份,就有三批城建资产上市,共计131套房源,包括新田园住宅区、百榕大厦、瑶溪住宅区等20余个小区和大厦。

1月10日,市区首批城建资产拍卖,结果16套住宅全部成交,成交总价3596万元,溢价率17.95%,每平方米平均售价18292元。22个商铺,仅广丰公寓1、2幢104-18店面288㎡,未成交。其余21个店面全部出售,成交总价2566万元,每平方米售价21724元。第二批城建资产1月17日拍卖,包括新田园住宅区、锦华公寓等部分住宅房源,共计42套,结果,33套住宅成交6002万元,有9个大户型未成交,包括锦江家园、东明锦园、雪景公寓、锦华公寓等部分物业,面积段164㎡至237㎡。通过以上成交数据发现,小户型受热捧,大户型以底价成交或流拍。

第三批城建资产均位于龙湾区瑶溪住宅区,共计50套住宅房源,将于2月2日公开拍卖。此次拍卖的均为小面积户型,房产面积从70.03㎡至89.54㎡不等,起拍均价约8673元/㎡,较低起拍单价为7900元/㎡,起拍价较低的一套住宅总价为58.2万元。此次拍卖的报名时间截至1月31日(上午8:30~11:00,下午2:30~4:30,双休日、节假日除外)。

目前市场上拍卖的国有存量城建资产房源,基本以名城集团和城投集团两大国有集团存量房源为主。这些房源房龄大多有六七年,小区都比较成熟,地理位置优越,配套设施齐全,很多还是学区房。同时他还属于一手现房,产权清晰,可办理按揭贷款。

很多首次置业者对国有存量城建资产拍卖这个概念还比较陌生。但相比其他置业方式,参加国有存量资产拍卖置业有很多优势。首先价格是较大优势,一些楼盘成交价可能还低于同地段商品房的楼面地价。其次,与二手房相比,国有存量资产房子较新,土地性质是出让,付款上可按揭贷款,税费相比少很多,优势非常明显。因此,现阶段置业参加国有存量资产拍卖会是一个不错的选择。

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