买二手房的注意事项

很多购房者因为当下高昂的房价和生活压力，越来越多人将眼光放到了相对便宜一点的二手房身上，但是在购入二手房的时候，一定要先了解好二手房的来源，卖家为何要出售这一套房子等，都要调查清楚，那么，买二手房要注意什么事项？

1. 不能只看卖方出示的不动产证，因为房产是否被查封抵押要到房产部门打印房产权属登记表，才能了解较新信息，很多卖房人因为欠债未还，房产被法院查封冻结，而此时买房人已经付清全款，房子拿不到房款也退不回

2. 学区房注意是否在学区范围，学籍有没有被占用，较好约定违约金

3. 户口迁移法院不予受理，公安又不能强制迁出，如果合同履行完毕后，卖家不迁出户口，要提前约定好违约金

4. 了解自己的征信，不要因为征信不能通过银行审核，无法放贷导致无法履行合同

5. 核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

6. 注意有没有共有权人，其他产权人有没有签字，有没有授权委托书，如果有注意授权事项

7. 要明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。不要相信口头承诺，落实在书面上。

8. 违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。约定维权费用承担，违约方承担律师费，诉讼费等，让守约方免费打官司

以上就是小编整理的关于买二手房需要注意的事项，二手房和新房的区别还是蛮大的，大家一定要擦亮眼睛哦~