温州市区一地块,中铁建仅1轮竞价轻松拿下!

温州房产焦点 2021-09-18 13:59:15

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2021年9月18日，经过1轮的竞价，温州市核心片区南浦单元F-14地块由“中铁建设集团房地产有限公司”成功拿下，起始价38000万元（3.8亿元），成交价38000万元（3.8亿元），成交楼面价7352元/㎡，无溢价率

2021年9月18日，经过1轮的竞价，温州市核心片区南浦单元F-14地块由“中铁建设集团房地产有限公司”成功拿下，起始价38000万元（3.8亿元），成交价38000万元（3.8亿元），成交楼面价7352元/㎡，无溢价率

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

1、地块详情

地块名称：温州市核心片区南浦单元F-14地块

地块位置：温州市鹿城区南汇街道

土地面积：16673.1平方米

地块用途：城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地

出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年

（地块区位图）

2、地块规划条件

容积率：1.5≤容积率≤3.1

绿地率：≥35%

建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）

建筑高度：≤80米（且住宅≥24米）

动工及竣工时间：地块自提供土地之日起12个月内动工、提供土地之日起48个月内竣工。

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）。

3、造价标准及公配设施

造价标准：

该地块建安造价成本（包括地上计容建筑面积与地下建筑面积）不低于每平方米3400元。

公配设施：

1、根据《江省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》(建规发[20181349号)，新建住宅区应按照人均室内建筑面积≥0.1平方米或室外活动场地面积≥0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。配套公共文化设用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。

2、根据《浙江省城铺居家养老服务设施规划配建标准》(建设发[20141250号)、《温州市养老服务高质量发展三年行动计划(2020-2022年)》(温政办(202059号)、《温州市新建住宅小区配建居家养老服务设施管理办法(试行)(温民养[2020173号)的要求配置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总違筑面积的干分之二，每百户应达到30平方米每处不少于300平方米集中布置，方使后使用，并满足相关日照要求。

注:C套用房面积按套内积计算。

政策性住房相关要求：

1、政策性住房建成并经验收合格后，须无偿移交给鹿城区政府指定单位。移交资产产生的收益,按现行体制即温政办〔2014〕148号执行。政策性住房建设、交付过程中涉及的税费按照税法规定各自承担。

2、政策性住房户型建筑面积按90平方米设计，剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。

3、政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置）。该地块五层以上的住宅建筑面积全部布满后仍有政策性住房面积剩余的，可在五层（含）以下布置。涉及政策性住房的地块在建设工程设计方案审查前，需征求属地住建部门意见并确认后确定。

4、政策性住房需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），配建的地下机动车位无偿移交鹿城区政府制定单位。