国庆前夕,楼市释放两个坏消息

在国庆来临之际，楼市释放两个坏消息。

一、楼市交易量异常惨淡。

根据全国重点监测10城的楼市数据显示（新建商品房市场），中秋节期间销量情况较2020年同时期下降40.1%，较18年同时期下降36.9%。

二手房市场同样如此，而从重点监测的北京、东莞、杭州、佛山、南宁等城市的数据来看，中秋期间5座城市的成交量仅为407套，与去年同时期相比下降也已经超过40%。例如佛山、南宁等城市降幅更是一度达到90%左右。

平时关注楼市的人都有所了解，自进入今年以来楼市调控不断加码，有越多网友将今年称为“楼市调控之年”。其实早在中秋之前，无论是新建商品房市场还是二手房市场，都已经迎来颓势。

我们不妨以上海为例，二手房交易量同比下降40%，创下近年来新低，已经跌至2019年的水平。深圳二手房市场同样迎来腰斩，创下近10年来新低，二手房单月成交量已经不足2000套。

上海、深圳作为全国房价最为火热的两个城市，其楼市现状几乎能够反映出全国楼市的大体形势。

当前二手房市场的低迷状态并非偶然，这种状态或许将会一直持续下去。

2020年12月份，央行联合银保监会出台“两道红线”——设置银行贷款占比上限与个人住房贷款占比上限。不仅如此，央行对二手房房贷周期也做出了严格规定。

如此一来，对于炒房客而言，利率出现上浮，银行放贷周期延长甚至是停贷，导致许多炒房客资金链断裂。

目前包括广州、上海、北京在内的多个城市，二手房房贷周期均已延长至6个月以上，部分地区甚至已经延长至8个月以上。

除此之外，根据全国监测30城数据显示，当前银行的放款额度有70%以上都是去年下半年所提出的申请，利率也出现不同程度上调。

所以说当前二手房市场延长房贷甚至是停贷，这才是导致当前楼市量价齐跌的关键所在，我国二手房交易市场之所以进入寒冬，也是这个原因所致。

笔者之前就曾提到过，一味地实行限购政策，远不如加息与设置融资贷款上限有效，毕竟在短期内迅速撤杠杆，对于炒房客根本没有任何支撑可言。

二、降息难

根据有关数据显示，本月度LPR1年期与5年期动态利率分别为3.85%与4.65%，较8月份几乎没有任何变化。

值得注意的是，这种状态已经持续17个月之久，LPR动态利率一直处于相对稳定状态。

不过许多专家表示，进入今年下半年后，楼市或许会开始降息。其中官方在8月中下旬召开的座谈会中提到，无论是楼市还是信贷发展，当前最主要的仍是以平稳为主，通过适当的货币政策刺激经济发展，同时还要促使住房贷款利率不断下行。

也就是说从官方的回答来看是应该降息才对，可为何会变难呢？

原因在于当前M2货币指数仍处于低位，且一直处于平稳状态，近几个月来波动并不明显。其实这完全合乎情理，如果货币政策一旦放松警惕，楼市近年来的调控可能将会毁于一旦。未来楼市仍将不断向健康平稳的状态发展，所以即便调控住房贷款利率下行，也不可能全面降债降息。

退一万步讲，当前的LPR已经在原基础上上浮多个基点，即便是降息下调，也基本处于LPR之上的水平。

其实从当前楼市所释放的信号来看，远不止这两个坏消息，例如约束降价、开发商现金流紧张等问题，都已经对楼市造成了较大影响。

尽管当前我国楼市不断汇聚，但管理层肯定不会效仿美日直接将泡沫刺破。其实当前楼市已经进入微跌时代，不同于美日的做法，我国将通过温和的手段来刺破泡沫。

无论财政部还是央行等有关部门的调控，我国楼市的未来发展，将会一直秉承平稳健康的原则，可即便如此楼市在经济发展中的比重依旧很大。

其实近年来楼市不断加码调控的目的非常明确，即让房地产在经济体系占比逐渐减小，并不断提高实体经济所占比例。

其次，在促使楼市健康平稳发展的同时，不断提高居民收入水平，使老百姓“居有其所”的宏伟目标能够尽早实现。

不过对于有实力、有基础的核心城市而言，房价仍将有继续上涨的空间。

来源网络