“区府旁黄金定律”,德信大家龙湾大院二期即将开盘

以行政区为圆心而形成的行政圈，向来是城市寸金寸土之地。当人们提起市府、区府的时候，很自然的就会想到这座城市的中心所在，而回归地产视角，即板块价值所在。

以温州为例，一条市府路，高端楼盘林立，一个市府圈，均价超3万，成为温州人民最渴望入驻的中央绿轴高端生活区；瓯海中心区，亦是围绕着瓯海区府形成的核心圈，均价破2万元，对比去年1.7万左右的均价，买了房的人又乐开了花。而今年的龙湾中心区可以称之为温州房产界的“先进流量”了，市场供应虽不大，去化情况很傲娇，所推新盘逢开即清。据朗兆市场研究中心数据显示，截止2017年10月份，龙湾区库存仅285套，而龙湾中心区板块库存更是少之又少，仅100余套。

（龙湾区库存走势图）

今天要说的就是靠近龙湾中心区板块的德信大家·龙湾大院。该项目南面是永宁西路，北侧是天然水系河流。就配套而言，项目以东靠近龙湾万达广场商圈，南侧规划约7000方商业配套，周边规划有市民广场、南洋公园、龙翔湖公园、朱宅生态文化公园等城市休闲配套设施。该项目所在区域教育资源丰富，由于项目为期房，具体学区要等项目交付后，以政府划分为主。

（区域示意图照片）

目前龙湾区府旁，可售房源不多，仅德信大家·龙湾大院二期，据说将于近期上市了，龙湾大院一期卖的相当火爆，房源已售罄，这个位于龙湾区府旁的项目，成功的引起了一大波房产圈客户的注意。

（点击查看大图/一期去化率截图）

项目整体形制为高低配，整个小区由4幢高层、7幢低层、1幢多层、1幢商业组成，产品类型包含高层、叠墅、洋房、商业办公等。

据悉，二期项目将开出1#、2#、3#、5#、6#、7#、10#合计7栋，其中10#楼为高层，共79套房源。10#楼南面可看景观园林，北面是天然水系。产品户型区间在86—108㎡，这个面积段可较好的满足刚需族的需求，从目前市场来看，这类产品十分抢手，不出意外一开盘即抢售一空。

（现场沙盘照片）

1#、2#、3#、6#、7#楼栋是叠墅产品，共64套房源。其中1#2#3#楼栋，上叠中间套面积148㎡，边间套152㎡；下叠中间套152㎡，边间套156㎡。6#7#户型面积段有所区别，在148—157㎡之间，上叠中间套面积为157㎡，边套163㎡；下叠中间套148㎡，边套153㎡。从今年6月份茶山地块出让开始，出现了土地新规，即针对建筑限低做了具体规定，40米≤建筑高度≤80米。也就是说，今后市区出让土地，高低配的规划形制将越来越少，该政策已经切断了开发商在市中板块以低密度产品实现高溢价的出路，以后的低密产品更多会出现在近郊板块。

（相关规定截图）

据了解，此次1#2#3#叠墅价格主力总价将控制在298—328万之间，如果属实的话，这个价格还是比较惊喜的，毕竟300万上下能买到龙湾中心区的叠墅确实不多见。

（1#、2#、3#叠墅建筑面积约155㎡户型图）

而细观察1#2#3#的户型，依然较好的遵循了叠墅产品的三大舒适原则。一、尺度感。一层餐客厅向阳，二层双卧向阳，据小编目测南向面宽约7.4左右。二、空间感。叠墅户型南北通透自不用多说，两层的同层阳台则为生活情趣加分不少。三、利用率。根据现场销售员的讲解，小编粗粗一算，利用率近100%。

但需要提醒的是：这三栋底层为沿街商铺，无法实现花园院子布局，因此在定价上会比同类产品实惠了近百万。当然，较受欢迎的通层大阳台，依然还在。约7米4的宽奢尺度，虽不比大花园来的霸气，但满足平日养养花草、喝喝茶的使用功能足够。

总的来说，该类产品对想买在龙湾中心区内、购置低密叠墅产品、又不希望置价过高的群体来说，是一个不错的选择。

（1#、2#、3#叠墅示意）

6#7#叠墅建筑面积约145-163㎡，低密舒适，户型方正，高利用率，四室规划，上叠赠送露台，下叠附送院子、地下室，大面宽，则是目前市场上比较典型的叠墅产品了。

5号楼是洋房，1—6标准层，中间套118㎡和边套123㎡两种户型，7楼顶跃，中间套154㎡，边套160㎡，户型方正、动线合理且格局舒适。

诚意金启动当天，据现场客户口述，118㎡面积段主力总价将控制在200—230万，123㎡面积段主力总价约为220—250万？118㎡、123㎡洋房产品户型优势及得房率远高于高层产品，然而洋房产品主力单价在一万八九左右，与该项目高层单价仅相差1500上下，究竟为何？经现场考察，5#楼东侧为消防站，以及潜在规划的加油站点，显然开发商已经将该不利因素考虑在内，因此在5#楼定价上调价下浮。总的来说，5#楼得房率高、户型满分，属于二期房源中性价比担当。

 （项目东侧消防站照片）

二期虽然具体价格未出，但从客户透露的区间价大致能看出，德信大家·龙湾大院二期显然也是受到了限价政策的影响，对于购房者来说，仍将是一个入手机会点。