不动产登记“全国联网”,楼市的重大转折!

据央视新闻报道：

全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

自然资源部较新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

自然资源部还特别强调，要防止“小产权房”通过不动产登记合法化。同时要严厉打击滥用职权伪造材料虚假登记，故意错误登记，为融资违法登记，恶意串通违规登记和泄露登记信息的行为。

这意味着，自2007年“物权法”颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”，在经过将近11年的努力后，终于真正获得了实现。

它还意味着：任何一名中国公民，其名下拥有的中国（不含港澳台地区）已经确权的不动产（包括房屋、土地、草原、海域、林地等），都可以被自然资源部的系统看得清清楚楚。

所以，如果一名贪官还没有把多余的房子，转移到直系亲属以外的其他人的名下，那么他基本上已经暴露在聚光灯下。至于炒房客，他在中国内地拥有多少套房子，也都可以瞬间统计出来。

所以，自然资源部一定掌握了海量“爆炸信息”。

比如每个城市里拥有房产最多的人是谁，房屋市值较高的人是谁，在炒房中获得银行贷款总额最多的人是谁等等。

这些名单如果公布出来，可以天天做媒体的头条。

当然，自然资源部会不这样做，因为这涉及公民的隐私。（谁可以查询公民不动产信息，上述央视视频有详细说明）

通过这个系统，自然资源部还可以清楚知道每个城市有多少房子，其中住宅占多少，住宅有多少套，总面积是多少，这个城市的住宅是否已经过剩。

那么问题来了：“全国不动产登记信息管理基础平台”的联网运行，将给楼市带来什么？

排名前列，将让楼市变得空前透明，让国家层面的决策部门对楼市有更全面、准确的认识，有利于制定更有针对性的调控措施。

第二，炒房客的信息被看得清清楚楚，曾经炒过哪些房子，贷款多少次，甚至每次过户记录都可以看到。如果国家愿意，随时可以对这些人停贷。

第三，不动产统一登记，也为房地产税出台铺平了道路。

未来房地产税是一种地方税，国家给出征收的基本框架，地方人大根据国家法律来制定地方实施细则。但国家可能会要求，在多个城市拥有多套房产的人，不能全部豁免房地产税。

比如一个人在北上广深四大一线城市，都拥有一套住宅，肯定不可能每套都享受免征房地产税的优惠。很有可能是：你在哪里缴纳社保，才可能在哪里豁免一套。

第四，不动产统一登记后，还为征收“空置税”提供了便利。

我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高，比日本还高（日本是13%）。

此前在今年两会期间，社科院专家公开建议开征“空置税”。而香港政府近日也表示，可能会针对开发商征收新房的“空置税”，防止捂盘。

有了不动产统一登记，政府就可以要求拥有3套或者以上住房的家庭，必须自己申报材料，证明房屋没有空置。

总之，不动产全国联网较大的用途是：为开征房地产税服务、为开征空置税服务、为不动产抵押服务、为政府管理楼市服务，同时对贪官污吏和炒房客产生威慑。

从政策预期看，不动产登记联网，距离不动产登记完成，还有几年。想全网查询一个人的全国房产情况，还有几年，现在还谈不上完成。

不动产登记联网，和房地产税的关系密切吗？

这个很多人很关心这个话题，首先，能查询到全国房产信息的还需要几年时间，所以不论是不是有关系，这个关系都在2020年前是没有关系的。

另外，看房地产税的落地情况：

立法程序是什么？

中国法律的立法程序包括以下几个阶段：

排名前列，立法议案的提出。包括提案的种类，有权提出立法议案的机构和人员，提出立法议案的限制，立法议案的撤回。

第二，立法议案的审查与列入立法议程。包括立法议案的审查机关，立法议案的审查程序，立法议案列入议程，立法议程的编制与变更。

第三，立法议案的讨论。包括讨论立法议案的程序与规则，讨论立法议案所使用的语言、方法与 时间。

第四，立法议案的修改。包括修改的时机，修改的限制条件，修改的技术以及对修正议案的处理。

第五，立法议案的通过。包括表决的原则，表决的方式，表决的法定票数。

第六，新法律的公布。包括公布法律的机关，公布法律的方法、期限，法律生效的期限。

老乡别怕，房地产税3年内不会收你的！

立法先行，在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。

充分授权，“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。

另外，房屋的评估值动态评估等系统还未建立，所以房地产税落地依然会有比较长的一段时间。

不动产登记联网，和反腐有什么关系？

想多了，领导们没有那么傻，谁会用自己名义家属名义，登记买多少套房。就算以前有的，这么多年也处理了。