上周(7.8-7.14)楼市回顾:瑞安永嘉热盘不断

7月第2周，温州全市新房成交有所回升。上周，温州全市新房成交1992套，成交面积达29.31万方。同上上周1623套、21.71万方的成交量相比，成交套数和成交面积分别下降22.74％、34.98％。

01区域成交排行

区域成交方面，上周瑞安市成交588套，占据温州总成交的三成左右，摘得头名。永嘉县与鹿城区分别以331套和188套的销量夺得第二、第三位。

简要分析下上周楼市区域排行前三的情况：

从目前的现状来看，瑞安市在售项目并不多，且有些项目几近尾盘阶段，而随着上半年瑞安整体土地供应出现较大的提升，最近的新品上市也开始发力。

较上周成交量翻了五倍，这主要得益于该地新品刚需项目置信弘润海上传奇首开与改善项目新湖春晓加推热销带来的冲量。

同样的，永嘉县的成交量是由大诚瓯江印象和国鸿温州1号滞后的成交数据构成。

相较于前两个区域，鹿城区各在售项目成交较为均衡，包括温州中心、阳光100阿尔勒、鹿岛万象天地和鹿城金茂府都有稳定的走量。

平苍地区和乐清市的成交就较为疲软，三个区域均有30个项目有所成交，在单盘方面便能说明这一点，在排名前20的项目中，仅平阳的英伦首府与乐清锦南名邸占据榜单末位。除此之外，苍平地区的工业项目在总成交中占有较大比例。

02单盘成交排行

单盘成交方面，上周瑞安市刚需项目置信弘润海上传奇以444套的成交量霸榜，和其他项目成交拉开相当大的差距，这与开盘（加推）体量上不同有关。

就上周而言，温州的明星热盘都聚焦到了瑞安和永嘉市场，分别是瑞安阁巷新区的置信弘润海上传奇、永嘉三江商务区的大诚瓯江印象和国鸿温州1号、瑞安万松东进带的新湖春晓。

首先，作为刚需项目的置信弘润海上传奇，在首开468套房源中，头天的去化高达98%，截止目前仅剩5套住宅与2套商铺在售。

该项目周边基础设施较差，选址在阁巷新工业区内，但低验资门槛和50万买房的爆点让外来务工置业者和投资性购房者抵挡不住这份诱惑。

位于三江的大诚瓯江印象于6月30日开盘，共上市329套房源，截止目前仅4套住宅未售出，可见“一线江景房”的火爆程度。而在下半年南面的“江景房”也在批量上市阶段中，成交情况还需要等待市场检验。

03近期新开楼盘

转载自 瓯越楼市

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