周报|市区少量新盘供应,成交量上涨,缓解供不应求之局势.

上周楼市回顾

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梧田板块要有大动作？！     2017-11-6温州市规划局                                                                           

本次控规规划范围为温州市规划管理单元中核心片区的梧田东单元，东至温瑞大道、南至瓯海大道、西至龙霞路、北至温州大道，总用地面积约为180.13 hm2；城市设计规划范围北至温州大道、西至蛟凤北路、东至温瑞大道、南至瓯海大道，总用地面积约为405.09 hm2。

1.以水为核心、以“新塘河社区”为品牌形象和主打功能，以多元居住产品、文化休闲、配套服务为主题特色，强调文化老街与现代的融合演绎——打造温州高品质的河居社区，成为梧田大社区的核心组成部分。

2. 另市域铁路S1线、S3线和城市轨道M1线经过本片区，于本片区内设置三处站点。

3.在梧田大社区的整体框架基础下，本规划提出以水为脉，通过温瑞主塘河的横向延伸、带动，构筑集品质居住、特色商业、文化休闲为一体的城市功能环，并连接特色片区，形成“一轴、一环、两带、四区”的空间结构。并重点围绕温瑞主塘河及其余河流打造城市滨水开放空间、文化休闲展示带和区域特色慢行系统。

上周市场总况

上周市区无新增土地挂牌一块，温州市永强北片区瑶溪北单元11-C-01、11-C-04 地块。土地成交一块，温州经济技术开发区金海园区C-12a、C-13b、C-13c地块。温州市区新建商品房共成交257套，成交面积31022㎡。本周成交量主力来自大发融悦东方网签结果，白麓湾因白麓城因房闹严重，开盘去化不佳。

一、市区重点楼盘活动

二、土地市场

无新增土地挂牌1块

"温州市永强北片区瑶溪北单元11-C-01、11-C-04地块"总出让面积31108㎡，容积率1.5，总建面积46662㎡，起拍价28400万元，起始楼面价6086元/㎡。

土地成交1块

温州经济技术开发区金海园区C-12a、C-13b、C-13c地块，吸引了 碧桂园、旭辉、阳光城、财信国信地产等房企参与竞拍，起始楼面价2973元/平 ，经过竞价，最终由 财信国兴 以总价148980亿元竞得，竞配1200平保障性住房，自持面积20%。

三、商品房市场

（一）温州市区商品房成交套数分析

泰和分析：上周商品房成交257套，成交面积3.10方，较前一周下降66套，降幅20%；销售面积上升154平米，基本无变化。

（二）温州市区商品房成交区域分析

泰和分析：从上周成交区域来看，瓯海区成交120套，占比47%；鹿城区81套，占比31%；龙湾区47套，占比18%；洞头区7套，占比3%；经开区2套，占比1%。

（三）温州市区商品房成交趋势分析

泰和分析：上周住宅成交191套，和前一周相比上升了56套；商业成交107套，较前一周销量上升39套；办公销售25套，办公和前一周相比上升了7套；整体来说较前一周上升了102套。

（四）温州市区商品房成交类型分析

泰和分析：上周住宅成交207套，和前一周相比上升了16套；商业成交42套，较前一周销量下降65套；办公销售8套，办公和前一周相比下降了17套；整体来说较前一周下降了66套。

（五）温州市区住宅商品房成交面积段分析

泰和分析：住宅商品房上周成交面积段以90以下㎡，120-130㎡,144-160㎡为主，占比60%，成交主力来自大发融悦东方；非住宅方面，上周成交面积段以20-30㎡,30-40㎡,60-80㎡以上户型为主，占比为78%，成交主力港龙商业广场和大象城。

（六）温州市区商品房库存去化分析

泰和分析：上周市区总计库存12999套，总面积81.15万方，库存套数较前一周下降249套。，库存量下降29600方，整体去化周期6.43个月。

（七）温州市区住宅库存去化分析

泰和分析：上周市区总计住宅库存2291套，总面积35.51万方。较前一周库存套数下降了206套，库存量下降了2.85万方。按2017年上半年的去化速度来计算，截止11月10日，市区去库存周期为1.78个月。

（八）温州市区成交排行榜