周报|市区少量新盘供应,成交量上涨,缓解供不应求之局势.

温州微地产 2017-11-13 18:00:00
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上周楼市回顾 资讯 梧田板块要有大动作?!

上周楼市回顾

资讯

梧田板块要有大动作?!     2017-11-6温州市规划局                                                                           

本次控规规划范围为温州市规划管理单元中核心片区的梧田东单元,东至温瑞大道、南至瓯海大道、西至龙霞路、北至温州大道,总用地面积约为180.13 hm2;城市设计规划范围北至温州大道、西至蛟凤北路、东至温瑞大道、南至瓯海大道,总用地面积约为405.09 hm2。

1.以水为核心、以“新塘河社区”为品牌形象和主打功能,以多元居住产品、文化休闲、配套服务为主题特色,强调文化老街与现代的融合演绎——打造温州高品质的河居社区,成为梧田大社区的核心组成部分。

2. 另市域铁路S1线、S3线和城市轨道M1线经过本片区,于本片区内设置三处站点。

3.在梧田大社区的整体框架基础下,本规划提出以水为脉,通过温瑞主塘河的横向延伸、带动,构筑集品质居住、特色商业、文化休闲为一体的城市功能环,并连接特色片区,形成“一轴、一环、两带、四区”的空间结构。并重点围绕温瑞主塘河及其余河流打造城市滨水开放空间、文化休闲展示带和区域特色慢行系统。

上周市场总况

上周市区无新增土地挂牌一块,温州市永强北片区瑶溪北单元11-C-01、11-C-04 地块。土地成交一块,温州经济技术开发区金海园区C-12a、C-13b、C-13c地块。温州市区新建商品房共成交257套,成交面积31022㎡。本周成交量主力来自大发融悦东方网签结果,白麓湾因白麓城因房闹严重,开盘去化不佳。

一、市区重点楼盘活动

二、土地市场

无新增土地挂牌1块

"温州市永强北片区瑶溪北单元11-C-01、11-C-04地块"总出让面积31108㎡,容积率1.5,总建面积46662㎡,起拍价28400万元,起始楼面价6086元/㎡。

土地成交1块

温州经济技术开发区金海园区C-12a、C-13b、C-13c地块,吸引了 碧桂园、旭辉、阳光城、财信国信地产等房企参与竞拍,起始楼面价2973元/平 ,经过竞价,最终由 财信国兴 以总价148980亿元竞得,竞配1200平保障性住房,自持面积20%。

三、商品房市场

(一)温州市区商品房成交套数分析

泰和分析:上周商品房成交257套,成交面积3.10方,较前一周下降66套,降幅20%;销售面积上升154平米,基本无变化。

 

(二)温州市区商品房成交区域分析

泰和分析:从上周成交区域来看,瓯海区成交120套,占比47%;鹿城区81套,占比31%;龙湾区47套,占比18%;洞头区7套,占比3%;经开区2套,占比1%。

 

(三)温州市区商品房成交趋势分析

泰和分析:上周住宅成交191套,和前一周相比上升了56套;商业成交107套,较前一周销量上升39套;办公销售25套,办公和前一周相比上升了7套;整体来说较前一周上升了102套。

 

(四)温州市区商品房成交类型分析

泰和分析:上周住宅成交207套,和前一周相比上升了16套;商业成交42套,较前一周销量下降65套;办公销售8套,办公和前一周相比下降了17套;整体来说较前一周下降了66套。

 

(五)温州市区住宅商品房成交面积段分析

泰和分析:住宅商品房上周成交面积段以90以下㎡,120-130㎡,144-160㎡为主,占比60%,成交主力来自大发融悦东方;非住宅方面,上周成交面积段以20-30㎡,30-40㎡,60-80㎡以上户型为主,占比为78%,成交主力港龙商业广场和大象城

 

(六)温州市区商品房库存去化分析

泰和分析:上周市区总计库存12999套,总面积81.15万方,库存套数较前一周下降249套。,库存量下降29600方,整体去化周期6.43个月。

 

(七)温州市区住宅库存去化分析

泰和分析:上周市区总计住宅库存2291套,总面积35.51万方。较前一周库存套数下降了206套,库存量下降了2.85万方。按2017年上半年的去化速度来计算,截止11月10日,市区去库存周期为1.78个月。

 

(八)温州市区成交排行榜

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。