入夏促北国海景房旺季 中铁建工大连旅顺项目抢眼

人民网 2017-06-22 09:26:27
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已入盛夏的北国海滨城市大连旅顺,艳阳高照,阵阵清凉的海风从黄海深处吹过来,让人心旷神怡。潮起时,海浪一次次轻柔地“抚摸”海岸,发出阵阵浪涛声。

已入盛夏的北国海滨城市大连旅顺,艳阳高照,阵阵清凉的海风从黄海深处吹过来,让人心旷神怡。潮起时,海浪一次次轻柔地“抚摸”海岸,发出阵阵浪涛声。

在房地产领域,旅游度假类项目季节性营销的特征凸显,尤其是北方海景度假类项目表现得更为突出。很显然,随着夏季的到来,北中国海岸线边的房地产度假类项目已经进入了热销的旺季。

大连作为北中国海岸线夏季最凉爽的沿海大城市,拥有丰富的海洋旅游资源,主城区全部位于辽东半岛尽端突出的三面临海的独立半岛。是全国唯一的处于半岛尖端的副省级城市。四面环海带来的优美宜人环境气候,是大连市区得天独厚的地脉特点和优势,文旅度假类房地产楼盘获得外来置业群体的欢迎在情理之中。

在全国各地房地产市场迎来调控的2017年,大连成为了全国为数不多的房价不降还涨的城市之一。据《新商报》报道,今年1~4月份大连市商品房销售均价1万元/平方米,同比增长9.8%;1~4月份房屋施工面积4072万平方米,保持稳定水平;新开工面积107万平方米,同比增长34%。

据国家统计局发布的全国70个大中城市房价数据显示,大连房价从去年三季度自今年以来一直呈现上涨的局面。据新华网报道称,从去年四季度开始,大连房价就有了一点“动静”。去年前三季度,大连新建商品住宅价格波动幅度一直有限,同比降幅最大的去年1、2月份下降1.1%,同比涨幅最大的去年5月上涨0.6%。

这种情况在去年10月份发生变化,当月大连新建商品住宅价格同比涨幅为1.7%,去年以来涨幅首次“破1”;随后的11月份同比上涨2.4%,首次“破2”;最新的今年2月份数据显示,同比涨幅为3.4%,去年以来首次“破3”。

国家统计局最新发布的5月数据显示,大连新建住宅价格环比上涨1%,同比上涨4.6%;二手住宅价格指数环比上涨0.9%,同比上涨3.2%。值得注意的是,大连房价结构中,144平方米以上的大户型房屋价格涨幅相对90平方米-144平方米区间的产品要大。

大连房价持续近半年的上涨行情,进一步加大了大连这个城市各类房地产项目的看好度。在社交媒体上,有网民曾发帖提问大连“为何既去库存又涨房价”,一度成为最热的讨论帖之一。

据人民网记者了解,业内和民众对大连房价连续上涨的理解中,外来人群涌入置业,成为房价上涨的一个重要原因。在大连工作多年的谢女士告诉记者,房价之所以上涨,自己和身边朋友都感觉和大批外来户购房有很大的关系。她说,自己曾经以1.1万余元购买的房屋,经纪人最新报给她的售价已经超过了2万元。但谢女士并没有打算出售,在房价上行的当下,她决定再等等。

大连当地业内人士告诉记者,房价相对于大连市区便宜近一半的旅顺口区,更因为独特的军港文化、舒适宜居的海岸资源,成为外来大连置业群体特别青睐的区域之一。

记者注意到,在大连旅顺这个具有独特历史文化的军港之城,中国铁建、世茂地产、融创中国等国内品牌房企均在区域板块内有项目开发。其中,由国企巨头中铁建设集团打造的,开发规模达到470万平方米的北国海景房项目中铁·琥珀湾,因为地缘区位、项目规划、品牌效应等多重因素的叠加,有望从众多同类竞品中脱颖而出。

中铁·琥珀湾项目营销工作人员告诉人民网记者,该项目的客群并没有本地客群购买较多的特征。“我们项目的业主来自全国各地,甚至还有部分外籍人士来购买。”该工作人员表示,来自不同地域的业主购买动机也比较多样化,度假、养老、资产配置等需求都有。

根据开发进度,该项目目前已经进入了第二期开发阶段,新品取名为“中铁·诺德春风十里”。根据中铁建的规划,该项目旨在打造一种优生活、慢生活、逸生活的配套体系,创造性的满足全家庭更高层次的身心追求,引领中国家庭全新的生活方式。

建筑规划采用传统的中式建筑风格,主张“天人合一、浑然一体”,以围合的院落建筑表现形态,讲究的是居住环境的稳定、安全和归属感。

中铁·琥珀湾项目董事长、总经理赵岚告诉记者,该项目还创新引入了江南徽派建筑风格,要求设计通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素,并在此基础上进行必要的演化和抽象化,但在整体风格上,仍然保留着中式住宅的神韵和精髓。

“建筑外观整体性和美观性兼容并存,高墙封闭,马头翘脚,墙线错落有致,灰瓦白墙色泽典雅大方。青砖门罩、石雕漏窗、木雕飞檐与建筑物融为一体,更使建筑精美。”

在项目开发现场,江南徽派建筑的白墙灰瓦已经初具雏形。尽管身处远在江南千里之外的旅顺,但因为山、海的映衬,看上去有着别样的美感。赵岚说,之所以用徽派建筑作为二期春风十里的主建筑形态,是希望能获得客群不一样的认可。

据介绍,二期产品有望于7月开盘入市,类型为67平方米~99平方米精装小高层,80平方米~112平方米中式联排别墅,是集别墅、住宅为一体的低密度社区。据称,该项目精装修交付的装修成本达1500元每平方米。

在特色小镇、文旅度假类房地产产品大受欢迎的当下,项目的选址和开发企业的背景成为购房群体关注的焦点。文化资源深厚、历史悠久、民风淳朴、风景优美之处成为首选。记者梳理发现,当下市场上大受欢迎的良渚文化村、聚龙小镇、奥伦达部落等项目所在地,均具有可圈可点之处。

另一方面,实力雄厚的领军房企和央企集团在开发过程中,更具有优势。除了自身开发实力和品牌号召之外,此类企业在人才、资金、技术、资源整合等方面更具有优势。包括关系到未来物业升值前景的后期物业管理和运营,也是对企业的考验。

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