讲真,市场冷了!全市成交创近一年新低...【8月楼市干货】

用数据说话！朗兆地产指数研究院整理土地成交数据、住宅供求量、成交价格、成交结构、库存量及去化周期等几大关键指标，为你呈现温州楼市8月真实情况。

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全市供求：成交创一年新低，供销同比“腰斩”

2021年8月，全市商品住宅供应55.4万平方米，环比下降20.6%，同比下降50.2%；销售49.38万平方米，环比下降26.5%，同比下降44.5%；供销比1.12。

2021年1-8月，全市商品住宅累计供应544.56万平方米，同比上升1.1%；销售面积为613.25万平方米，同比上升18.3%；供销比0.89，整体供小于求。

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全市价格走势：商品住宅均价约19666元/㎡，同比涨7.7%

2021年8月份，温州商品住宅价格为19666元/平方米，环比下降1.0%，同比上升7.7%。

2021年1-8月，温州商品住宅价格为19377元/平方米，与去年相比上升3.7%。

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全市库存：可售面积为593万平方米，连续4个月呈上升趋势

截至2021年8月底，温州商品住宅可售面积为592.5万平方米，环比上升1.2%，与上年同期相比上升6.2%。

按照近12个月平均销售情况，库存需要7.3个月消化完毕，环比上升0.4个月。

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全市销售套数：全市TOP10共成交1352套，国鸿北辰铭筑位居首位

2021年8月，温州住宅销售套数TOP10共成交1352套，泰顺县的国鸿北辰铭筑以245套的销售套数位居首位。

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市区供求：供应14.64万方，不到去年同期三分之一，销售21.02万方，近一年新低

2021年8月份，温州市区住宅供应14.64万平方米，环比下降50.0%，同比下降77.4%，销售21.02万平方米，创造近一年新低，环比下降31.6%，同比下降49.4%，供求比0.7。

2021年1-8月，温州市区住宅累计供应237.3万平方米，同比下降4.1%；销售面积为282.64万平方米，同比上升28.8%；供销比0.84，整体供小于求。

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市区量价情况：销售均价约26060元/㎡，同比上升15.3%

2021年8月份，温州市区住宅销售均价26060元/平方米，环比上升3.5%，同比上升15.3%。

2021年1-8月，温州市区住宅销售均价24111元/平方米，同比上升5.4%。

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市区库存：可售面积为250.3万平方米，预计需要6.9个月消化

截至2021年8月底，温州市区商品住宅可售面积为250.3万平方米，环比下降2.4%，同比上升11.6%。

按照近12个月平均销售情况，库存需6.9个月消化完毕。

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市区成交结构：110㎡以下刚需产品、110-144㎡首改产品维持高位，占比91%

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土地市场行情：降温明显，终止交易、未成交、低溢价成交等现象频出

8月份温州市土地市场降温明显，多宗地块流拍。全市供应18宗，成交10宗，成交建面101.9万方，成交溢价率5.8%。

2021年1-8月温州市涉宅土地供应119宗，成交104宗，成交总建面1249.97万方。

8月，温州市区土地市场（特指涉宅用地）明显转冷。

一是临怕前出现“终止交易”现象，甚至出现地块“未成交”流拍现象。（有传是参拍单位不熟悉程序）

二是，报名房企数减少，溢价率降低。成交地块中，除了七都岛三宗地块吸引了十余家放弃参拍外，大部分地块参拍仅2-3家报名。地块平均成交溢价率较低仅约5.8%，从溢价率来看冷热分化明显，热度高如永嘉瓯北地块封顶+竞配，或者七都约15%左右溢价率，而龙湾乃至大热中央绿轴地块，较高3.6%更多的是近乎0溢价。

当然，结合地块区域市场，龙湾、中央绿轴地块的成交楼面价处于板块的历史高位。较高的起始楼面价，或也是此次土拍溢价率偏低的原因之一。

2021年1-8月温州市区土地供应51宗，成交44宗，成交总建面562万方。

本月，金成&杭房以37.9亿元位居首位。

2021年1-8月，建发房产拿地总金额较高，为68.7亿元。

2021年1-8月，龙光集团拿地总建面较高，为62.3万㎡。

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朗兆地产指数研究院简评

1、政策方面：2011年“限购”之后，温州近十年排名前列重磅调控政策发布。

温州市城乡住房工作协调委员会办公室发布《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》，文件有六大亮点：

①“限价”明确、制度化。商品房首次申请办理销售手续的，应根据楼面地价、合理成本、产品品质、区域均价等因素，合理制定新建商品住房销售价格；通过招拍挂取得地块，出让文件中已明确销售限价的，严格遵守合同约定；

②首次开盘后，加推原则上不得涨价；

③销售条件更加严格，价格指导更具灵活性；

④避免个别房企由于市场、价格达不到预期而蓄意延期销售、捂盘的情况；

⑤热盘必须公正摇号，避免“提篮子”现象；

⑥建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用。二手房贷款可能参考指导价，对购房者而言，首付成提高。

2、土地市场：明显转冷

首要原因是大环境政策影响，“三道红线”、买地金额不得超年度销售额40%等，开发商资金链收紧，市场预期降低，土地市场降温不可避免；其次，政策影响下，开发商拿地趋于谨慎，在城市之间，城市内部板块之间，冷热分化也会进一步加剧。正如8月，瓯江口、梧田“终止交易”之际，时隔2年才供地的七都岛，三宗地块创板块阶段性地价新高成交。

目前这个阶段，对于开发商而言，相比过往形式大逆转，过去为了规模、速度，开发商必须跑起来，必须得多拿地，而单个地块的“亏损”凭借规模上的优势容易“反败为胜”，而现在每一块地都必须谨慎，甚至有说“不拿地可能不死，拿错地踏空就凉了”。

3、新房市场：8月温州楼市进一步下行，全市、市区供应量进一步缩减，成交量创近一年新低。从1-8月份总量来讲，不论是全市还是市区都处于高位状态，但是从6月末到开始，市场有明显转冷风向。

以上就是温州8月份较新市场信息分享

文章来源：温州房产圈