温州鹿城“西部大开发”中央涂片区再推80亩新地块(新希望旁)

今日，鹿城区双屿街道挂牌一宗商住地块，即中央涂单元D-13a地块。地块占地80亩，体量较大，位于5050购物中心西南方。约起始楼面价10201元/㎡。预计出让时间：9月5日。该地块距离今年4月新希望竞得的中央涂一线江景地块不到1㎞。相对市区其他如牛山板块，滨江商务区桃花岛板块有点“库存过剩”。中央涂多年“地荒”，库存少，板块竞品少，周边人口密度大，换房需求强烈。

地块位置

中央涂单元D-13a地块北面为鹿城路，南面为过境路和黄龙山公园，东面为营楼路。位于鹿城区双屿街道，属于配套成熟的城西老城区。东北面是滨江广场5050购物中心，距5050购物中心直线距离约620米。弥补了西部一直以来的商业配套短缺。再过去是中央涂新希望地块。

地块相对位置。

中央涂单元D-13a地块详情

土地用途：出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，划拨部分土地用途为幼儿园用地。

计入容积率的地上总建筑面积≤168055㎡，其中各兼容功能的面积≤50416.5㎡，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米（且住宅建筑≥24米）。

地块详情及规划指标要求/*已扣除幼儿园面积

起始楼面价=起始总价（167400万元）/总建筑面积（168055㎡）-划拨幼儿园建筑面积（3960㎡）=10201元/㎡

地块需配建一处9班幼儿园，用地面积≥4655㎡，建筑面积≥3960㎡。配建的幼儿园用地性质为划拨。

该地块住宅外立面装饰工程（不含门窗）平均造价不低于600元/㎡。商业外立面工程（不含门窗）采用玻璃幕墙平均造价不低于900元/㎡，非玻璃幕墙不低于600元/㎡。景观工程（不含架空层）不低于800元/㎡。

地块红线图

4月26日中央涂新希望地块出让时，共有17家房企参与“角逐”，从报名房企看，各家房企对该板块的拿地意愿强烈。

而对于瓯江路沿西的购房者来说，片区内人口密度大，周边城市界面多以老房子为主，想要改善的心应该是如饥似渴了。

19年4月26日新希望以292600万竞得中央涂地块，起始楼面价8356元/㎡，成交楼面价 10862元/㎡，溢价率30 %，保障性住房面积3000平，实际成交楼面价约14651元/㎡。

新希望中央涂地块有不错的优势，片区内宅地少、供应量也一直比较稀缺。

中央涂新希望地块，无论是地段，一线江景资源，整体条件，都要比这次挂出的中央涂单元D-13a新地块有优势。

回到这宗地块本身：（1）地块占地80亩，体量大，可塑性强，可设计空间大。

（2）周边城中村拆迁量大，人口密度集中，改善需求强烈，潜在客群多。

（3）该地块起始楼面价比中央涂新希望地块8356元/㎡的起始楼面价高。但是新希望地块有部分安置房用地，该地块是纯商品房用地。

（4）随着5050等综合体的成熟，中央涂板块周边配套日渐成熟，满足西向的市民日常生活需求。  

地块实景图/浙江省土地使用权网上交易系统