博鳌直击|洪灏:让楼市回归理性的较佳手段是加大供给而非限购

【焦点财经】报道：8月8日，以“平衡与重构 地产的多维世界”为主题的2019博鳌房地产论坛进入了第二天，在“资本金融篇：缩小融资缺口”主题演讲环节，交银国际董事总经理、研究部主管洪灏就时下的中国经济周期与房地产发展周期之间的关系发表了他的看法。洪灏表示，量化研究发现，中国经济的周期就是房地产建设的周期。比如，在2018年的第四季度，中国经济的短周期运行到了底部，之后快速回暖，今年以来，中国房地产建安投资的同比增长也出现了回暖，这两个是相伴生存在的，基本符合中国经济周期运行的方向。

交银国际董事总经理、 研究部主管洪灏

交银国际董事总经理、研究部主管洪灏称，统计显示，目前国内约35个城市的收入增长快于房贷负担的增长，其中，深圳为最突出，每月可支配收入拿来还房贷的比例接近100%，非常接近1998年香港房地产泡沫出现的时期。今年以来，房地产资金的消耗速度远高于资金来源的速度，这说明地产商资金储蓄的水平在不断下降。另外，尽管政策一直在收紧调控，但实际房价依然呈现不断上涨的趋势，因此，洪灏表示，因此限购并非是让房地产回归理性的较佳手段，而应该是加大供给。

洪灏表示，房价高企，销售增速放缓，居民正在消耗自身资金储蓄，同时这一行为也在房地产商上身上得到集中体现，他们也在消耗自身的自有资金。消耗自身资金的情况使得国内房地产的开发行为呈现了上升趋势，但是，这一回暖力度并未向上传达到宏观经济的其他层面。因此，从政策的制定层面来说，要考虑到房地产开发周期对于宏观经济的引领作用，以及所带来的泡沫现象，这是政策制定的边际效应。