世茂股份去年营收下滑12% 多元布局能否扭转困局

中国新闻网 2017-03-27 08:48:53
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在房地产市场,特别是商品住宅市场隔三岔五受到调控的背景下,是选择多元化业务布局,将鸡蛋放在不同的篮子里,还是选择在住宅地产这条路上走到底?

如何有效规避政策不确定性给企业带来的经营风险,显然已经成为各家房企不得不面对的问题。 

3月25日,世茂股份公布了2016年年报,报告期内公司实现营业收入137.08亿元,同比下降12.22%;净利润为27.38亿元,同比下滑5.67%;每股收益0.79元。从几个关键指标来看,世茂股份这份2016年度成绩单稍显尴尬。 

去年以来,世茂股份在金融、农业和文化等产业动作频频,多元化布局意味明显。显然,还处于培育期的多元化产业,尚未真正为其带来回报。 

多元化业务布局能否扭转世茂股份当前的困局? 

营收首度下降 年度成绩单显尴尬 

记者梳理世茂股份近几年年报发现,2013年至2016年,世贸股份分别实现主营收入101.5亿元、127亿元、156.2亿元和137.08亿元,分别同比增长49.62%、25.09%、18.36%和-12.22%。 

可以发现,世茂股份主营业务收入在2013年首次突破100亿元后,增速不断放缓,并在2016年首度出现下滑。

值得注意的是,报告期内,世茂股份通过向乐视控股(北京)有限公司出售位于北京的两个物业100%股权,实现了近30亿元的收入。在此情况下,世茂股份营收下滑依然超过一成。

记者通过梳理年报发现,除了主营业务收入指标下滑外,合同销售和销售面积这两个指标均出现不同程度下滑。报告期内,世茂股份实现合同销售额149.3亿元,同比下降16%;合同签约面积86.6万平方米,同比减少38%。在非物业销售方面,世茂股份实现非物业销售收入10.32亿元,占比达到7.53%;而2015年,这两个数字分别为12.49亿元和8.31%。

而放眼全国楼市,去年全国商品房销售面积和销售金额分别同比增长22.5%和34.8%,双双创出历史新高。

显然,在营业收入出现近几年来的首度下降后,世茂股份几个关键数据均出现不同程度的下降。这份2016年度大考成绩单,着实有些让人尴尬。

多元化布局能否扭转困局

在世茂股份收营收总额首度出现下降的同时,其盈利能力也存隐忧。

年报显示,报告期内,世茂股份实现净利润27.38亿元,同比减少5.67%,而2013年至2015年,世茂股份实现净利润18.72亿元、26.1亿元和29.19亿元。净利润水平在营业收入首度下滑后,亦出现下滑。

值得注意的是,世茂股份多年来一直坚持“以商业地产为主,多元化业务为辅”的业务架构。

去年,世茂股份在多元化业务方面动作频频。12月16日,世茂股份在福建省石狮市的石狮世贸摩天城开业,“茂险王”主题乐园业态值得关注,这也是世茂股份正式布局主题乐园产业;同年10月,出资1.8亿元认购铭耀资产基金份额;9月,世茂股份共同发起成立的汇邦人寿获批,世茂股份出资2亿元,持股20%;4月,世茂股份以1亿澳元的代价收购了澳大利亚的4个牧场,该4个牧场肉牛数量超过5万头。

世茂股份投资澳洲农业的逻辑,可从2014年中澳自贸协定谈判达成协议,中国每年将从澳大利亚进口100万头商品活牛,并且澳洲牛肉平均进口关税在该协议正式生效10年内将降至零中窥探一二。而早前,上海中房置业也大手笔投资了澳大利亚的农业项目。 

《每日经济新闻》记者梳理发现,近几年,包括万科、万达、恒大和碧桂园等房企在内,在发展好主业的同时,都不约而同地选择了拓展多元化业务。

王健林早前曾表示“要在2017年或2018年将商业地产名字改为商业投资管理服务集团,别再当地产商了”。并宣布万达在2016年实现转型阶段性目标。恒大的多元化布局,虽然在体育等产业做得风生水起,但快消、农牧等产业最终折翼,也以出让告终。而中渝置地鉴于政策忽冷忽热,最终出让内地全部项目,“大陆项目一寸不留,未来瞄准国际都市”。 

房企转型能否成功,显然因人而异。 

中信建投在此前的一份针对世茂股份的研究报告中指出,世茂股份在聚焦商业地产发展的同时,积极思考转型方向,全力打造“保险+商业”独特的护城河模式,未来公司业务发展值得进一步期待。 

而申万宏源也在研究报告中强调,世贸股份在保险领域进一步布局,保险资金的期限结构、风险结构和公司的地产主业有着很强的协同性;涉足私募基金,也将有助于进一步完善产业布局,拓展多元化发展路径,丰富公司收入结构。 

世茂股份多元化业务布局能否扭转当前困局,我们拭目以待。

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