杭州土拍一日揽金827亿,天津土拍惨淡:30宗仅成交6块

杭州收金超826亿，滨江、绿城共豪掷330亿。

4月25日，杭州今年首批集中供地正式拍卖。历经14小时的拉锯战后，2022年杭州首批集中供地落下帷幕。

本次拍地共吸引超70家房企报名参拍，32家房企成功拿地；共成功成交59宗地块，9宗地块溢价成交，27宗地块底价成交，总金额达到826.76亿元，仅一宗地流拍，其中，有23宗触顶成交，占比接近四成，有16宗地溢价率达到12%。

克而瑞研究中心数据显示，23宗触顶成交地块的平均地房比约为0.57，房地价差也均在1万元/平方米之上，如成交土地单价较高的四堡七堡单元JG1402-22地块，平均楼板价达45321元/平方米，精装限价约6.6万元/平方米，地房比接近0.7，但房地价差却高达2万元/平方米，杭州市此次土拍结果完全超出外界预期。

此次土拍以本土房企为主，但外来参拍房企主要以资金实力充沛的央企、国企为主，如大悦城、保利、招商、越秀、华润、中铁建、建发等均积极参拍。其中，建发以81亿元的总价拿下钱江新城两宗优质宅地。

除了央企、国企以外，本土知名度颇高的滨江集团共摘得11宗地块和绿城集团摘得7宗地块的成绩，还有大家房产、众安集团、浙江金帝房地产集团和德信地产等杭州本土房企亦有所斩获，其中部分房企为近年来首次在杭州土地市场拿地。

杭州市今年首轮土拍的超预期表现，亦在一定程度上有助于提振房地产市场信心，但另一处天津土拍跌入冰点，流拍率高达83%。

天津推出30宗 仅6块成交

4月25日，天津首轮集中供地收官，但成交情况不佳。根据官方信息，天津首轮集中供地共30宗地块，其中包括29宗涉宅地块，1宗商服地块，但最终仅有6宗土地实现成交。

此前的4月22日，天津临时叫停了15宗地块的出让。剩余15宗土地中，仅有6宗实现成交。总成交面积48.6万平方米，总成交金额约43.5亿元，相比去年的首轮土拍，分别下降了83%和91%。

从地块成交的区域来看，西青区成交2宗，东丽区、北辰区、武清区、海新区各成交1宗。拿地企业主要是天津本土房企，包括武清城投、天津城投等。此外，金茂也有所斩获。

对此业内人士指出，杭州多达23幅地触顶，仅1幅地遭遇流拍，平均溢价率达6.4%，是已完成土拍的城市中触顶成交幅数最多的城市，整体土拍热度虽不及去年第三批次但仍然处于较高水平。而天津八成以上地块遭遇流拍，成交的5幅地平均溢价率也仅有0.6%，是已完成首轮土拍的城市中流拍率较高的城市，土拍热度明显降至冰点。杭州和天津首轮土拍热度两极分化的主要原因在于两城楼市表现差异显著。