最近挂牌多宗地块为什么要求建超高层建筑?会对温州带来哪些变化

日前，在我市连续挂牌的经营性用地中，超高层建筑要求明显增多，不同地块还出现“刷高度”现象，令不少市民关注。在我市多数地区城市天际线过于平缓的情况下，近两年在建的超高层建筑有所增加，但部分商办类超高层项目也一波三折、进展缓慢，甚至存烂尾嫌疑。如今，在超高层建筑出让条件、分布状况、建筑类型方面提出针对性要求，以加快项目建成，提升城市形象。

超高层地块连续推

上月底，市区连续挂牌十多宗经营性用地，计划于本月底至下月初陆续出让。其中，约三分之一的地块要求建设超高层建筑，总计约15 幢，该现象在往年并不多见，个别地块有望刷新温州建筑新高度。

在滨江商务区老港区组合地块中，要求建设1 幢建筑高度300-330 米之间，且总高度大于330 米的超高层地标建筑，1 幢高于150 米地标及多幢高于130 米的建筑，合计可能近10 幢超高层建筑。其中，总高度大于330 米的超高层地标建筑有望超过总高度333米的当前我市较高的温州世贸中心。

滨江商务区老港区组合地块效果图（据省土地使用权网上交易系统）

四天后，瓯海中心南单元D-06、D-08 地块随即挂牌，其中D-06 地块要求建筑高度不高于340 米且标志性塔楼不低于339 米，一举超过滨江商务区组合地块，同时D-08 地块要求建设小于等于150 米且大于100 米的超高层建筑，也有望建成多幢超高层建筑。

除上述地块外，近期市区其他挂牌地块也有超高层建筑要求。在城市中心区组合地块中，A-49b地块限高200 米，并要求至少设置两栋建筑高度大于150 米的建筑。瓯江口新区2015-4 区块、2015-5 区块则允许部分地块建筑高度建设至150米、180米不等。

针对性要求树形象

针对此前部分超高层项目进展缓慢的现象，如今我市对部分由商办超高层建筑的地块出让条件设置严格要求。在本次挂牌的滨江商务区老港区组合地块中，要求本项目在整体竣工备案完成前不得转让。在部分已出让的超高层项目地块中，政府也通过对住宅部分预售限制、资金监管等方式，以督促其超高层部分的建设，目前从项目进展看已初见成效。

温州中心效果图（当前超高层已建至10层）

在城市规划、土地出让要求设置时，我市也结合当前超高层建筑的分布状况，有针对性地让超高层建筑适度集中于滨江商务区、中央绿轴区域、瓯海中心区等城市重点形象区域。例如滨江商务区老港区组合地块的超高层建筑周边已有万科时代·翡翠滨江在建，城市中心区组合地块也与已结顶的东海广场相邻，瓯海中心南单元D-06、D-08 地块也邻近瓯海新城商务区的瓯商大厦与瓯海建设大厦双子楼。同时，这些地块内也设置多幢高度不等的超高层建筑，形成有层次感的城市天际线及区域地标。

万科时代·翡翠滨江效果图（即将结顶）

在商办物业市场低迷的情况下，部分住宅也以超高层建筑的形式出现，在上述地块中均有体现。同时，这些地块均要求超高层住宅以点式（塔式）建筑出现，并对建筑风格、外立面等方面作出详细要求，以与周边城市形象相符，并避免对周边其他住宅造成影响。

面对超高层建筑大量增加的现象，不少市民表示支持。市民张先生表示，身边一些外地朋友来温州都表示城市建设没有想象中的好，其实跟很多城市比，温州就差一个形象区域作为城市亮点，因此对这些地标建筑和城市综合体很期待，以后他们过来可以带去玩了。

滨江商务区老港区组合地块效果图（据省土地使用权网上交易系统）

但也有个别网友在网络问政平台上表示质疑，市规划局回复称，超高层建筑作为现代建筑技术的结晶，是展示城市发展成就的一种有效手段，其突出的造型、强烈的视觉效果，提升城市形象的同时也是集约土地利用的一种手段，在接下来的规划工作中将会继续重视城市天际线的规划。