奇葩“房中房”!温州一男子购买学区房,一年后发现竟连门都没有
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8月5日，市民项先生通过新闻热线求助，称自己在鹿城金丝桥一带买了一套学区房，可近日，邻居准备在他门前砌墙，这学区房将被封死，他一对两家的《不动产权证书》才知，自己买的竟是“房中房”。
买一年多才知是“房中房”
项先生是龙湾人，去年4月份，他购置了一套蒲鞋市小学总校区的学区房，建筑面积22.25㎡，连税费一共花了56万元。
这套房子房号为302，建于上世纪80年代，没有电梯，也没有独立的卫生间，但项先生比较满意，他表示，这已是他能在市面上找到的最合算的学区房了。让他心里有点疙瘩的是，当初去看房时，他发现要进302室，必须要通过301室的大门和厨房，但卖家告诉他，这是一条“公用通道”，他就决定买了。
房子买到后，项先生继续租给原来的租客，自己等着符合“购房满三年”的条件，再送孩子入学。
今年7月份，301室的房主联系了项先生。对方表示，自己准备把301室卖掉，为方便买卖，需要在301室的厨房和302室的大门之间隔一堵墙。项先生不肯答应，因为这意味着自己的学区房会被封死，进出只能靠爬3楼阳台。可双方一对《不动产权证书》，项先生有些懵了，他买的竟是一间“房中房”，那条“公用通道”其实属于301室的产权部分。
记者来到现场，从布局上看，项先生买的302室，相当于301室的一间“次卧”，302室的房产证上的“走廊部分”，位于2楼至3楼的楼梯转角。项先生说，对邻居而言，不封墙房子不好卖；对他来说，在楼梯开墙，不仅安全隐患很大，其他住户也不可能同意。
记者发现，类似的情况，在这个小区并不罕见，但业主们大多买走两套房子再申请合并登记，“把两套房子合并成一套”。
301和302原属同一业主
项先生想知道，这样“奇葩”的产权登记是怎么办出来的？
记者带着项先生来到市不动产登记服务中心。
该中心审核缮证部登记四科科长诸葛罗克介绍，记录显示，涉事房屋首次产权登记记录是在1986年，从历史图纸来看，301室和302室一开始就是这种布局。
项先生质疑道，这样的房屋布局，当初怎么能办理产权证明？
诸葛罗克解释，如果是新建的小区，这种连出口都没有的房子，肯定不能办理产权登记，可在1986年，相关的法律法规没那么完善，当年甚至连“不动产登记服务中心”都没成立，就这套房子而言，项先生办的是“转移登记”（权属转移自上任业主，房屋的物理形态没有变化），之前其他业主也没对这套房子的状态提出异议。
这样的房子，为何之前一直没有人提出异议？
诸葛罗克说，301室和302室最开始属于同一名业主，后来几经转手，项先生是302室第四任业主，这类房子一般会由同一名业主买走，可之前有一任业主把301室和302室分别卖给了不同的人，至于其他业主为何愿接受这样的布局，他也不清楚。
他建议，这样的产权登记是合法的，但房屋最基本的出入口肯定要得到保证，项先生可以再跟邻居沟通，较好能签个保证出口的协议。
法学专家建议相关部门纠错
项先生跟邻居再三沟通，双方没达成一致意见。
项先生表示，自己面临两难，一方面，301室有80多㎡，他买不起，如果302室被封闭，这套学区房就算砸在手里了，没人敢买连门都没有的房子；另一方面，如果把302室卖掉，眼看孩子就到了要上小学的年纪，那这一年多算白熬了。
记者与项先生请教了温州大学瓯江学院法学系系主任毛毅坚。
毛毅坚分析道，项先生的邻居如果把通道堵塞，相当于侵犯了项先生相邻权，相邻权旨在确保相邻不动产之间通行的便利，项先生可依此走司法途径保障合法权利。
他还说：“在登记的过程中，我们登记的部门存在着严重的瑕疵。就说一个不动产的使用，你没有一个门，没有一个通道，甚至不存在一个走廊的话，那么这个登记是怎么登记出来的？我希望，不动产登记部门能够及时地了解情况，并且能够及时地纠错。”
来源：温州晚报全媒体、看温州App
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