龙湾永强北片区瑶溪北较新规划修改出炉!

近日，《温州市永强北片区瑶溪北单元11-B街坊控制性详细规划修改》批后公告发布，明确B街坊主导功能仍以公共管理与公共服务、绿地为主，基本延续原规划“网络化、多中心、多组团”的整体结构，但局部有所优化，调整教育、交通、绿地等公共配套设置。

本次规划修改范围东起曹龙路，南邻佛尖路，西至南洋大道，北至温州大道，总用地面积约57.58公顷。其中，城市建设用地面积为48.49公顷。规划修改后，E街坊建筑总量有所提升，增加了5万平方米，总建筑面积为65万平方米。

规划修改后，公园绿地总面积由8.18公顷调整至8.4公顷。同时，11-B-03地块初中由36班调整为42班，增加社会停车泊位、商业配套等。

城市设计方面，对街坊慢行通道和温州大道界面控制要求进行深化。沿王宅东河东侧绿化带、朱埠河南侧绿化带、佛尖路人行道、龙水河西侧绿化带、北专河南侧绿化带设置连续的慢行通道，同时沿温州大道设置城市公共服务界面，塑造现代科技的整体形象。

主要修改内容如下

一、发展规模控制修改  

规划修改后，用地基本不变，瑶溪北单元B街坊总用地面积为57.58h㎡，其中，城市建设用地面积为48.49h㎡，非建设用地面积为9.09h㎡。E街坊建筑总量有所提升，增加了5万㎡，总建筑面积为65万㎡，其中居住建筑面积不变，街坊总量控制详见附表1：B街坊总体控制一览表（修改后）。

 二、功能定位及结构修改  

规划修改后，B街坊主导功能仍以公共管理与公共服务、绿地为主，基本延续原规划“网络化、多中心、多组团”的整体结构，但局部有所优化，原B-11b地块为交通枢纽用地，调整为社会停车场用地兼容商业商务功能，B-08地块调整为交通枢纽用地，兼容商务功能。

三、公共及公用设施规划控制修改  

规划修改后，11-B-03地块初中由36班调整为42班；原11-B-11地块公交枢纽调整至11-B-08地块，仍为实位控制；垃圾转运站由实位控制调整为点位控制；增加1处开闭所，点位控制；社会停车泊位由250个增加至450个；增加5处通信基站。具体详见公共及公用设施控制一览表（修改后）。

四、城市绿线、蓝线、黄线修改  

公园绿地总面积由8.18h㎡调整至8.40h㎡。城市绿线均采用实位控制，具体详见城市绿线控制一览表（修改后）。

本片区城市黄线修改主要为片区级公交枢纽，对其位置进行调整，仍为实位控制，垃圾转运站由实位控制调整为点位控制，同时增加一处社会停车场用地，为实位控制。具体详见城市黄线控制一览表（修改后）。

五、城市设计修改  

规划修改后，城市设计对慢行通道和温州大道界面控制要求进行深化。沿王宅东河东侧绿化带、朱埠河南侧绿化带、佛尖路人行道、龙水河西侧绿化带、北专河南侧绿化带设置连续的慢行通道，同时沿温州大道设置城市公共服务界面，塑造现代科技的整体形象。

六、其他  

1、本修改内容和法定图则共同使用方可生效，并与原规划文本共同使用。

2、本规划成果由法定文件、技术文件和附件三部分组成。其中，法定文件由文本和图件组成，具有同等法律效力，不可分割，法定文件是规划强制性内容；技术文件由技术细则和技术图则组成，是法定文件的技术支撑文件，是城市规划管理的参考依据；附件是对法定文件和技术文件的解释和说明，包括规划说明和相关文件等。

3、本规划修改自市政府审批后执行。建议B-08、B-11b地块业态进一步深化研究，形成整体风格和良好的集聚空间。建议开闭所实施时根据实际需求建设。

4、下一步规划修改或深化完善参照原规划文本执行。

   区位图   

   街坊规划图（修改后） 

  四线规划图（修改后） 

来源：浙南科技城规划建设局