93轮竞价后美的以封顶价竞得半岛地块,瓯江口还是那个香饽饽吗

今日上午，温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块正式出让，出让面积108937.23平方米（折合163.4058亩）。

经过93轮竞价，美的以封顶价180660万元+竞配5200㎡安置性商品房拿下该地块，成交楼面价约5719元/㎡，溢价29.82%。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

PART.01

地块名称：温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块

地块位置：温州市瓯江口新区灵乐街和霓鹏南路交汇处东南侧

地块范围：具体位置和四至范围以温州东纬测绘信息有限公司2021年3月测绘的G-2021-011号土地勘测定界报告为准

土地面积：总用地面积108937.23平方米，其中净出让面积108937.23平方米（折合163.4058亩），其中E-08-03地块61113.92平方米（折合91.6709亩），E-12-01地块47823.31平方米（折合71.7350亩）。

E-08-03地块和E-12-01地块的地下空间可连通统一开发，但相关技术经济指标不可调剂。不同地块的地下室管理相对独立，权属范围以地块规划红线垂直投影为界限。

地块用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，商务金融用地

土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地40年

（地块区位图）

地块规划条件

PART.02

1、E-08-03地块规划容积率＞1.0且≤2.9，地上总建筑面积≤177230.6平方米，其中兼容面积≤53169.18平方米；规划建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）；建筑限高≤80米（且住宅≥24米），同时所有建（构）筑物及附属设施设备（含屋顶避雷针、水塔、电梯间等）总高度（黄海标高）不得超过温州机场净空限制面，具体以民航监管局审定为准；绿地率：≥35%。

2、E-12-01地块规划容积率＞1.0且≤2.9，地上总建筑面积≤138686.7平方米，其中兼容面积≤41606.01平方米；规划建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），建筑限高≤80米（且住宅≥24米），同时所有建（构）筑物及附属设施设备（含屋顶避雷针、水塔、电梯间等）总高度（黄海标高）不得超过温州机场净空限制面，具体以民航监管局审定为准；绿地率：≥35%。

规划用地性质：E-08-03地块为二类居住用地（R2）兼容零售商业（B11）、餐饮用地（B13），商务用地（B2）；E-12-01地块为二类居住用地（R2）兼容零售商业（B11）、餐饮用地（B13），商务用地（B2）。

动工及竣工时间：提供土地之日起365天内动工、提供土地之日起1460天内竣工

造价标准及公配设施

PART.03

建造模式：

E-08-03、E-12-01地块按二星级及以上绿色建筑标准设计，按50%住宅建筑面积比例执行装配式，商品住房应执行住宅全装修，配建及竞报的安置性商品房不实施全装修。

造价标准：

该地块房建工程的建安成本（包括水、电、电梯等安装工程，但不包括外立面装饰、住宅内部全装修、铝合金门窗、公共部位装修、附属配套工程等）不得低于每平方米3500元（包括地上计容建筑面积与地下建筑面积）。

住宅建筑外立面三层及以下采用石材幕墙（干挂），造价不低于1000元/平方米，三层以上饰面造价不低于850元/平方米；

公共部分室内装修（按建筑面积）造价不低于1500元/平方米；

门窗造价不低于1200元/平方米。

商业、办公建筑外立面造价不低于1000元/平方米。

室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。

公配代建设施：

E-08-03、E-12-01地块内各设置一处开闭所，每处开闭所建筑面积≥120平方米。

E-08-03地块内设置一处公厕，建筑面积≥60平方米。

以上市政设施和共配设施由竞得人建成后无偿移交给瓯江口管委会。市政设施和共配设施室内装修造价标准须不低于200元/平方米。

动工及竣工时间：提供土地之日起365天内动工、提供土地之日起1460天内竣工

（地块现场图）

安置性商品房要求

PART.04

建造模式：

E-12-01地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上可销售部分建筑面积120000平方米（不含公配设施）及地下非兼容人防部分建筑面积47520平方米由温州瓯江口产业集聚区管委会或承接筹集安置房工作的企业向地块受让人筹集，用于瓯江口产业集聚区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。

地上部分以8000元/平方米价格筹集，地下部分以3000元/平方米价格筹集。最终建筑面积以实测为准。

地块内公配设施移交、管理按现行相关规定执行。地块出让成交后，瓯江口管委会需尽快落实安置性房屋的筹集方案，完成安置性房屋的认购工作，并提供认购清单给项目开发单位（地块受让人）及市住建局。

安置性商品房须以幢为单位由南向北布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），户型建筑面积不足一套的按一套计算取整，户型配比、品质（包括但不限于建筑品质、户型标准、落位）必须与本地块内公开销售的商品房相同。

总结一下

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作为体量巨大的瓯江口地块，拿下半岛一期这些巨亩地块对开发商来说也有着不小的压力，但半岛一期E-08-03、E-12-01地块作为安置性地块，还是有它们的优势存在。随着配套的不断落地，该板块未来价值提升与利好崛起也算是人尽皆知了，随着三月份温州瓯江口道尔顿学校正式签约落地瓯江口新区，更是让投资者们吃了一颗定心丸，加上周边已有的温州外国语学校、温州光华外国语学校、浙江工贸学院、温州护士学校、温州技师学校等教育资源，瓯江口新区的教育配套也越来越完善，有望打造优质完善的教育利好地块，为瓯江口居民提供优质教育资源。虽然目前也有消息说正在限制瓯江口的规划发展，但对于板块未来的发展趋势与优质安置房规划的迅速崛起，整体是向好看齐的。