xue区房又闹新事件!不足60㎡不能入学,老破小还能买?

近日，xue区房又闹出新事件了。据媒体爆料，山东居住在当地中达广场、融邦中山苑等多个小区的业主称，他们小区对应的xue区为菏泽市排名前列实验小学，但在今年8月网上报名时，校方以他们的房产“套内面积不足60平”为由拒绝了他们的入学申请。

按目前普遍房子70-80%的得房率计算，套内60㎡也就是xue区房建筑面积在75-85㎡才有资格入学。

这下网友坐不住了，怒斥学校“嫌贫爱富”、不把教育法放在眼里等等。当然，在铺天盖地的骂声中，也有小部分网友觉得，这是精准打击xue区房炒作。

实际上，入学条件和房产面积捆绑并非首次出现，如广州越秀区、深圳、苏州等城市都有做过相关摸索。

而为了孩子能上一个好学校，倾尽所有买下老破小的家长们，还有意义吗？

PART1

还是xue区惹的祸。

“套内面积60㎡”才能入学事件中，仅仅因为面积不达标就被拒绝入学，而不是购房年限、房屋性质等其他原因。

虽然从某一方面来看“规定房屋面积”会将炒房客拒之门外，但无形中也误伤了部分因经济实力只能购置小户型的业主。

而学校和教育部门之间相互推诿也很迷惑，菏泽市教育局基础教育科一位工作人员表示，因为该学校是自主招生，招生条件是由学校确定的；菏泽市排名前列实验小学一位负责招生工作的工作人员则称这一要求是“上级部门要求的”。这皮球踢得相当妙。

当然，大家最关心的还是事件背后的影响，这次事件中的菏泽市排名前列实验小学是当地一所知名小学。

要知道，家长为了孩子上学，购买的xue区房基本溢价比普通房产高出许多，尤其是老破小xue区房甚至高达几十万每平米，这额外支付的就是这教育的价格。

PART2

对于教育资源不足的情况下，如何分配名额，是每个城市都会遇到的难题。常见的方式是在就近入学的基础上，按积分或是摇号。

作为小户型低总价的xue区老破小，确实容易成为炒房的较佳资产。

如天津和平区20㎡不到的老破小，总价飙上158万，更别提北京、深圳那些动辄三四十万一平米的天价xue区房了。

在温州，天价老破小xue区同样存在。

广小六中旁20㎡左右的xue区房源，单价在10万/㎡左右，房子基本不能住人，只是为了给孩子买个xue位，但仍有家长趋之若鹜。

只要家长对孩子成才的期望没有改变，接盘名校老破小，图一个读书xue位的情况就不会消失。

因此，今年中央直接点名xue区房。

此后，各地纷纷响应，出来一系列相关政策，虽然热度有所下降，但只要抱有侥幸心理，老破小依然还有市场。

PART3

目前，教育改革的方向也非常明确。不管是多校划片，公民同招，还是教师轮岗，最终目的都是要把房产和教育做切割，打破阶级固化，让每一个学生都有受到优质教育的机会。

如果xue区房政策更加严厉，老破小还有价值吗？

小时认为，没有居住属性的老破小真的不必买了。这些房子政策风险极高，一蹦跶就会被摁趴下，已经是毋庸置疑的事情了。

而在温州，部分热门学校也有规定房产建筑面积在60平方米以下、20平方米以上，领取房屋产权证（包括新购房、买卖、析产、继承等）须满三年的要求。

为了孩子的教育，小时建议购房者尽量不要选择老破小，若真的想为孩子博一个xue位，在现阶段温州政策的真空期买老破小xue区，仍需谨慎。因为一旦xue区房政策明朗化之后，没有居住价值的老破小风险急剧上升，而购置拥有居住属性的次新房或二手房风险相对会小很多。

文章来源：温州地产时间