年报速递|招商房托基金去年收益3.7亿,物业出租率约84%

3月17日，招商局商业房地产信托投资基金（简称“招商房托基金”）公布2020年全年业绩。公告显示，受疫情影响，招商房托基金2020年收益总额约为3.7亿元，较2019年减少2230万元；相应租金收入总额由2019年同期的3.35亿元减少至3.13亿元，减幅为6.7%。

与此同时，2020年，招商房托基金物业组合出租率为84.3%，物业市值上升至66.44亿元；基金单位持有人应占资产净值同比增长3.2%至39.1亿元。

具体物业表现方面，以新时代广场为例，由于疫情及深圳高端写字楼过度供应的影响，致使租金下降，新时代广场在三四月份出现了大批量的退租情况，退租面积达到4063平方米。不过，下半年出租率由年内较低值83.0%回升至91.9%，新签租约的租金单价也略有上升。

招商房托基金表示，未来一年，管理人将持续投入资金，推进存量资产的升级改造，全面提升物业品质及收益，改造工程有望于一两年内完成。同时，管理人对深圳写字楼市场供需失衡、空置率上升的情况保持警惕，将积极拓展北京、上海一线城市并在适当时机进入强二线城市，以寻求投资组合于区域上的平衡。