杨府山板块热度起,中建3.75亿再夺一宗地!

继7月30日最后一宗土拍“温州市核心片区杨府山南单元A-04地块”竞得后，今日温州海新建设发展有限公司（中建国际）再次摘得该片区 A-13地块，起始价36300万元，成交价37500万元，成交楼面价7586.92元/㎡，溢价率3.3%。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

PART.01

地块名称：温州市核心片区杨府山南单元 A-13地块

地块位置：温州市鹿城区滨江街道

土地面积：15944.25平方米

地块用途：土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地

出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地40年

（地块区位图）

地块规划条件

PART.02

容积率：1.5-3.1

绿地率：≥35%

建筑密度：≤30%

建筑高度：≤80米

动工及竣工时间：地块自提供土地之日起12个月内动工、提供土地之日起48个月内竣工

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）、B2（商务金融用地）

造价标准及公配设施

PART.03

造价标准：

该地块建安造价成本（包括地上计容建筑面积与地下建筑面积）不低于每平方米3400元。

建造模式：地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则。项目建设必须实行施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均需记入施工合同价格。本地块不实施住宅全装修。

公配代建设施：

1.根据《浙江省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》（建规发[2018]349号），新建住宅区应按照人均室内建筑面积≥0.1平方米或室外活动场地面积≥0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育速身场地面积相互抵扣。

2.根据《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准》(建设发[2014]250号)、《温州市养老服务高质量发展三年行动计划 (2020—2022年)》（温政办[2020]59号)、《温州市新建住宅小区配建居家养老服务设施管理办法(试行）》(温民养[2020]73号)的要求配置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的干分之二，每百户应达到30平方米，每处不少于300平方米集中布置,方便后续使用，并满足相关日照要求。

注：建议以上设施合设并设置独立出入口，方便后续使用和移交管理，并满足相关日照要求。配套用房的面积按套内面积计算。

（地块现场图）

政府优先采购要求：

本地块建筑规模应根据《规划条件》（[2021]规划条件02051号）做足，地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上建筑面积（不含公配设施）和地下空间非兼容人防机动车位部分(地下空间设置两层地下室，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%)由鹿城区政府或承接筹集安置房工作的企业筹集，用于鹿城区范围内拆迁安置户的安置。

地上部分以15000元/平方米价格进行筹集，地下部分除人防设施外以3000元/平方米价格进行筹集。筹集的安置性房屋及地下空间部分建筑品质要求、筹集款支付方式、建安成本、违约责任等按《温州市核心片区杨府山南单元A-13地块项目建设管理合同》执行。地块出让成交后，鹿城区政府将落实安置性房屋的筹集方案，完成安置性房屋的认购工作，并提供认购清单给地块受让人及市住建局。

总结一下

该地块位于杨府山板块，北邻杨府山南单元A-04地块，西邻府东路且地块周边是学院中路、学院东路、锦绣路等主干道，交通条件优秀。区域内小区较多，居住氛围较为良好，各类生活休闲配套较为完善。该地块在教育医疗方面，东面邻近温州市第二实验小学，周边还有瓯越小学（府东）、温州市绣山中学、浙江工贸职业技术学院、温州市中西医结合医院、光明医院等；而且北侧邻近杨府山公园，各类生活休闲配套较为完善。该地块与7月30日出让的温州市核心片区杨府山南单元A-04地块相邻，仅一路之隔。两块地也均由温州海新建设（中建国际）拍下，在体量上两块地差距近一半，处于上陡门商圈和新城商圈交汇处。