76轮!绿城25.42亿竞得原木材市场96亩地块,楼面价……

搜狐焦点温州站 2020-02-19 13:14:22
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温州市仰双片区中央涂单元C-31地块,吸引了建发、华润、绿城、平安、建杭、金茂、中梁、新希望等8家房企前来竞拍,经过76轮竞价,最后被绿城以25.42亿元竞得,楼面价15170元/㎡,溢价率22.7%。

在疫情特殊时期,我市有关部门乃至中央有关部门对经济和房地产市场也是关爱有加。

作为影响楼市的重要因素之一,2月17日央行突然定向“降息”10个点,根据最新计算方式,房贷利率也将下调,这将减轻购房者负担,并有利于购房情绪放大。

与此同时,为做好疫情防控期间建设用地使用权供应和利用管理,我市出台出让中地块可暂时中止或终止交易等四项措施:出让中地块可暂时中止或终止交易、合同签订予以延期、出让金缴纳予以延期、开竣工时间予以延期

特殊时期,政策保障和政策支持双双护卫,也让市场感受到了温暖。这不今天,我市就有市区中央涂、瓯江口、永嘉三江等多宗商住地块出让。

就在刚刚,温州市仰双片区中央涂单元C-31地块,吸引了建发、华润、绿城、平安、建杭、金茂、中梁、新希望等8家房企前来竞拍,经过76轮竞价,最后被绿城以25.42亿元竞得,楼面价15170元/㎡,溢价率22.7%。

该地块位于鹿城区双屿街道,南北分别临鹿城路、鞋都大道,东西两侧为翠微山、5050购物中心,总用地面积约95.78亩,其中出让面积约86.76亩,划拨教育用地(幼儿园)约9亩,总建筑面积18.5 万㎡,建筑限高80米且住宅不低于24米。同时,房企竞得地块后需代建地块东侧翠微山路及周边广场、绿地等。

地块区位图。

该地块原为木材市场,去年搬迁至鹿城区丰门街道洞桥山旁后,腾出地块用于城市开发。

根据规划,该片区将规划成为带动温州西片产业转型升级的引领区和以时尚、休闲为特色的活力江湾区。该区域的规划用地涵盖行政、文化、居住、商业、教育等功能。

地块现场。来源:省土地使用权网上交易系统

近年来,该区域部分旧村已拆除,今后将启动对工业区的改造。根据温州地铁建设规划显示,地铁M2线经过中央涂片区,并设有下寅站和江滨公园站。

今天,这宗地块综合价格如何?不妨看看下面区域的市场动态。

去年起,在旧村、老旧市场、工业区逐步拆除后,腾出来的土地,改变了城西区域多年断供的现状,甚至让竞争变得有点激烈。

去年该区域出让的首宗地块,就是今天出让地块北侧的中央涂单元C-34地块出让,经过140轮竞价,最后被新希望以封顶价29.26亿元竞得,外加配建3000㎡政策性用房,楼面价10862元/㎡(实际楼面价超过11000元/㎡),溢价率30%。

当前该地块正在打造新希望·玉锦麟,在含一线江景房的情况下,销售均价约27000元/㎡,与核心城区比尚有一定性价比,因此销售情况较好。

地块现场及周边景观。来源:省土地使用权网上交易系统

除该地块外,城西其他去年出让的地块均尚未开盘,包括九山金茂府(拿地楼面价约17630元/㎡)、祥生弘阳·江滨ONE(拿地楼面价约17000元/㎡)、龙湖坤和地块(拿地楼面价约12944元/㎡)。可以看出,城西地块楼面价有水涨船高之势。

该地块与相邻的新希望·玉锦麟比,没有一线江景,但东侧通过翠微山拓宽了视线空间,高层仍有一定的江景视野,并同时欣赏市中心城市天际线。不过,东侧翠微山、南侧黄龙山均有宗教设施,对该地块部分房源或将带来一定影响。

而该地块东南方向隔翠微山,就是占地超千亩的原黄龙商贸城地块。根据规划,该地块定位为城西新城东部配套中心,集品质居住、商业商务、休闲娱乐等为一体的城市品质高端区。

原黄龙商贸城规划图。来源:市自规局

该区域的规划用地涵盖商业、商务、绿地、广场、居住、教育等功能。当前,原黄龙商贸城已完成拆迁工作,并列入我省首批未来社区试点创建项目名单。

可以说,黄龙商贸城将来如何打造,直接关系到该地块乃至整个城西的最终价值。

当前,城西区域新建商品房极少,住宅几乎为老式住宅楼、新建安置房。当前,周边老式住宅楼二手市场价约17000元/㎡(部分受拆迁传闻影响),高层安置房二手市场价约24000元/㎡,北侧部分一线江景房及翡翠公馆、城市之光等较新的商品房二手市场价近30000元/㎡。

瓯越公馆实景图。来源:百度全景

与5050购物中心一同开发的瓯越公馆,当前二手房市场价约26000元/㎡,由地方国企开发,品质较一般商品房要低一些,从而影响了二手房房价。

作为温州城市向外拓展较早的区域,如今非常成熟,各方面设施完善,生活非常便利,5050购物中心、翠微山公园、黄龙山公园、瓯江滨水公园、嘉运国际大酒店、东方柏悦酒店、鹿城区妇女儿童活动中心等均分布于周边。

5050购物中心。来源:搜狐

其中,5050购物中心离该地块近一步之遥,在生活方面相当便利,但节假日5050周边堵车或将带来自驾出行不便,这也是当前有影响力的城市综合体周边的通病。

在鹿城区范围内,新房房价能控制在3万元以内的区域,仅有七都、葡萄棚、城西三个地方,相比较之下当前各项设施城西稍多一点。

东瓯大桥。来源:温州商报 潘祝平 摄

东瓯大桥位于今天出让地块东侧不远处,并在鞋都大道、鹿城路均设有互通,也让该地块对永嘉具备吸引客源的条件。而上周永嘉瓯北出让的地块,楼面价也达12063元/㎡。

来源:楼市温州

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