76轮!绿城25.42亿竞得原木材市场96亩地块,楼面价……

在疫情特殊时期，我市有关部门乃至中央有关部门对经济和房地产市场也是关爱有加。

作为影响楼市的重要因素之一，2月17日央行突然定向“降息”10个点，根据较新计算方式，房贷利率也将下调，这将减轻购房者负担，并有利于购房情绪放大。

与此同时，为做好疫情防控期间建设用地使用权供应和利用管理，我市出台出让中地块可暂时中止或终止交易等四项措施：出让中地块可暂时中止或终止交易、合同签订予以延期、出让金缴纳予以延期、开竣工时间予以延期。

特殊时期，政策保障和政策支持双双护卫，也让市场感受到了温暖。这不今天，我市就有市区中央涂、瓯江口、永嘉三江等多宗商住地块出让。

就在刚刚，温州市仰双片区中央涂单元C-31地块，吸引了建发、华润、绿城、平安、建杭、金茂、中梁、新希望等8家房企前来竞拍，经过76轮竞价，最后被绿城以25.42亿元竞得，楼面价15170元/㎡，溢价率22.7%。

该地块位于鹿城区双屿街道，南北分别临鹿城路、鞋都大道，东西两侧为翠微山、5050购物中心，总用地面积约95.78亩，其中出让面积约86.76亩，划拨教育用地（幼儿园）约9亩，总建筑面积18.5 万㎡，建筑限高80米且住宅不低于24米。同时，房企竞得地块后需代建地块东侧翠微山路及周边广场、绿地等。

地块区位图。

该地块原为木材市场，去年搬迁至鹿城区丰门街道洞桥山旁后，腾出地块用于城市开发。

根据规划，该片区将规划成为带动温州西片产业转型升级的引领区和以时尚、休闲为特色的活力江湾区。该区域的规划用地涵盖行政、文化、居住、商业、教育等功能。

地块现场。来源：省土地使用权网上交易系统

近年来，该区域部分旧村已拆除，今后将启动对工业区的改造。根据温州地铁建设规划显示，地铁M2线经过中央涂片区，并设有下寅站和江滨公园站。

今天，这宗地块综合价格如何？不妨看看下面区域的市场动态。

去年起，在旧村、老旧市场、工业区逐步拆除后，腾出来的土地，改变了城西区域多年断供的现状，甚至让竞争变得有点激烈。

去年该区域出让的首宗地块，就是今天出让地块北侧的中央涂单元C-34地块出让，经过140轮竞价，最后被新希望以封顶价29.26亿元竞得，外加配建3000㎡政策性用房，楼面价10862元/㎡(实际楼面价超过11000元/㎡)，溢价率30%。

当前该地块正在打造新希望·玉锦麟，在含一线江景房的情况下，销售均价约27000元/㎡，与核心城区比尚有一定性价比，因此销售情况较好。

地块现场及周边景观。来源：省土地使用权网上交易系统

除该地块外，城西其他去年出让的地块均尚未开盘，包括九山金茂府（拿地楼面价约17630元/㎡）、祥生弘阳·江滨ONE（拿地楼面价约17000元/㎡）、龙湖坤和地块（拿地楼面价约12944元/㎡）。可以看出，城西地块楼面价有水涨船高之势。

该地块与相邻的新希望·玉锦麟比，没有一线江景，但东侧通过翠微山拓宽了视线空间，高层仍有一定的江景视野，并同时欣赏市中心城市天际线。不过，东侧翠微山、南侧黄龙山均有宗教设施，对该地块部分房源或将带来一定影响。

而该地块东南方向隔翠微山，就是占地超千亩的原黄龙商贸城地块。根据规划，该地块定位为城西新城东部配套中心，集品质居住、商业商务、休闲娱乐等为一体的城市品质高端区。

原黄龙商贸城规划图。来源：市自规局

该区域的规划用地涵盖商业、商务、绿地、广场、居住、教育等功能。当前，原黄龙商贸城已完成拆迁工作，并列入我省首批未来社区试点创建项目名单。

可以说，黄龙商贸城将来如何打造，直接关系到该地块乃至整个城西的最终价值。

当前，城西区域新建商品房极少，住宅几乎为老式住宅楼、新建安置房。当前，周边老式住宅楼二手市场价约17000元/㎡（部分受拆迁传闻影响），高层安置房二手市场价约24000元/㎡，北侧部分一线江景房及翡翠公馆、城市之光等较新的商品房二手市场价近30000元/㎡。

瓯越公馆实景图。来源：百度全景

与5050购物中心一同开发的瓯越公馆，当前二手房市场价约26000元/㎡，由地方国企开发，品质较一般商品房要低一些，从而影响了二手房房价。

作为温州城市向外拓展较早的区域，如今非常成熟，各方面设施完善，生活非常便利，5050购物中心、翠微山公园、黄龙山公园、瓯江滨水公园、嘉运国际大酒店、东方柏悦酒店、鹿城区妇女儿童活动中心等均分布于周边。

5050购物中心。来源：搜狐

其中，5050购物中心离该地块近一步之遥，在生活方面相当便利，但节假日5050周边堵车或将带来自驾出行不便，这也是当前有影响力的城市综合体周边的通病。

在鹿城区范围内，新房房价能控制在3万元以内的区域，仅有七都、葡萄棚、城西三个地方，相比较之下当前各项设施城西稍多一点。

东瓯大桥。来源：温州商报 潘祝平 摄

东瓯大桥位于今天出让地块东侧不远处，并在鞋都大道、鹿城路均设有互通，也让该地块对永嘉具备吸引客源的条件。而上周永嘉瓯北出让的地块，楼面价也达12063元/㎡。

来源：楼市温州

版权归原作者所有，如有侵权请及时联系删除